Впервые в Украине цены на жилье удивили всех

Об этом сообщает Сегодня.

Согласно последнему отчету Нацбанка Украины, цены на жилье в стране продолжают снижаться. В такой ситуации застройщиками приходится продавать квадратные метры почти по себестоимости.

Эксперты поясняют, что падение цен обусловлено большим предложением на квартиры и маленьким спросом. Украинцы получают недостаточные зарплаты для того, чтобы накопить на квартиры. Кредиты брать в банке они опасаются из-за нестабильного экономического положения в государстве.

Если сравнивать цены на квартиры в новых домах (на первичном рынке), то по сравнению с прошлым году они снизились на 11% в долларовом эквиваленте.

Для того, чтобы хоть как-то продавать квадратные метры, застройщикам приходится прибегать к разным хитростям. Самым популярным сейчас является – уменьшение метража. К примеру, раньше средняя площадь однокомнатной квартиры в Украине составляла почти 66 квадратных метров, то сейчас – чуть меньше 63.

В Нацбанке уверяют, что пока не стоит сильно волноваться из-за финансовой стабильности в стране.

«Не стоит прибегать к радикальным мерам по ограничению предложения вроде введения моратория на новое строительство. Однако нужно повышать требования к качеству нового жилья и усиливать защиту покупателей квартир в новостройках», – советуют в НБУ.

Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита считает, что данные НБУ о падении цен на рынке недвижимости несколько преувеличены.

«По нашим данным, снижение за год на первичном рынке составило порядка 5-6% в долларовом эквиваленте. Хотя наверняка сказать сложно, у нас ведь до сих пор нет единого реестра по первичному рынку», – говорит он.

Юрий Пита также утверждает, что цены на квартиры упали давно и такая ситуация не новая для нас.

«Минрегионстрой выводит рекомендованную цену для всей Украины. Но уже сейчас есть предложения гораздо ниже этой цены. И по 9000, и по 8000 гривен за квадратный метр. Даже в Киевской области есть такие цены. Ведь затраты застройщиков не одинаковые в разных регионах. В Киеве – затраты и цены выше, в других регионах – намного ниже затраты на документацию, на землю и т.д. Поэтому и цены на квадратные метры ниже», – говорит он.

Также отмечается, что падение цен в Украине в этом году наблюдается даже в гривне. И такое происходит впервые для нашей страны.

Независимый эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов подтверждает, что первичный рынок действительно очень перенасыщен строящимся жильем.

«Я считаю, это результат неграмотной политики в этой сфере. Не нужно было создавать многократного превышения предложения над спросом, выдавать разрешения на новое строительство. При такой ситуации застройщикам, конечно, придется работать на нулевом уровне рентабельности, чтобы продать свои объекты. Но все равно быстро не получится этого сделать, потому что спрос очень низкий», – говорит он.

Если рассматривать цены на квартиры в Днепре, то не так давно мы писали уже о том, что в нашем городе они также стали ниже. Днепряне предпочитают покупать  себе квартиру в старых домах, а не новостройках, с готовым ремонтом и с индивидуальным отоплением и счетчиками энергоресурсов. Около 80% покупателей хотят проживать возле транспортной развязки и важных объектов социальной инфраструктуры. Самыми востребованными районами города считаются дома, расположенные в Центральном, Шевченковском и Соборном районах Днепра.

Подробнее о ценах на квартиры в Днепре можно узнать здесь.

Русский

Автор: