Рынок недвижимости Украины 2018 – прогнозы экспертов

Об этом сообщает «Сегодня».

В Национальном банке Украины сообщили о том, что жилье в стране продается практически по себестоимости. Причина этого – очень низкий спрос. Тем не менее, за 9 месяцев прошлого года в Украине ввели в эксплуатацию на 21,4% больше жилья, чем за этот же период в 2016 году.

Эксперты отмечают, что спрос на квартиры в Украине начал падать еще в 2008 году. Через пару лет ситуация стабилизировалась, а затем все опять стало критическим.

«Темпы падения цен существенно снизились за последнее время. От 2-3% за месяц в 2014 г. до 0,5% в 2017 г. Соответственно, судя по динамике, 2018 будет годом стабильности. Но, скорее годом стабильности с незначительной тягой к очень плавному снижению цен, чем к плавному росту», – сказал председатель комитета Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас.

Единственное, что может спасти ситуацию – это повышение спроса, однако, по прогнозам специалистов, такое вряд ли возможно в 2018 году.

«Цены могут вырасти только в том случае, если резко увеличится спрос, потому что предложений сейчас очень много. Грубо говоря, на одного покупателя приходится несколько квартир. Цены начнут расти только в том случае, если каждый из нас дома найдет нефтяную скважину, или если включится механизм дополнительного финансирования покупки. Ни то, ни другое в 2018 г. нам не грозит. Поэтому повод для роста цен нет», – пояснил Бразас.

Отмечается, что в 2017 году все-таки цены падали на жилье. Однако и его не позволяли себе даже те люди, у которых есть сбережения. Причина этому – нестабильная экономическая ситуация в Украине.

«Население на сегодняшний день может приобретать недвижимость только путем продажи какой-то своей одной квартиры и покупки другой, или же по расселению. Если бы была ипотека, у нас бы увеличилось количество покупателей, как минимум среди тех людей, у которых стабильная заработная плата. Их мало, но они все-таки есть», – сказал председатель нацсовета Риелторской палаты Украины Виктор Несин.

Эксперт отметил, что в 2018 году сохранится такая же тенденция, как и в прошлом. Кроме того, ожидается, что цены опять немного снизятся, а в предпочтении будет жилье на первичном рынке.

Что касается аренды на жилье, то тут немного другая ситуация. Прогнозируется, что арендная плата станет выше. Особенно это будет хорошо заметно в крупных городах страны в период с августа по сентябрь.

«Аренда растет. Цены уже давно перешли в гривну и, в принципе, аренда на недорогое жилье в 2016-2017 г. выросла, на дороге жилье она остается на более стабильном уровне. Думаю, что в 2018 г. незначительный рост таки будет, потому что спрос есть, а количество объектов в аренду не увеличивается, а это дает возможность повышать на нее цены», – добавил Бразас.

Русский

Автор: