Продажа квартир: как формируется стоимость

Рынок недвижимости очень динамичен. Сдают/покупают/арендуют жильё с завидной регулярностью. Срочная продажа квартиры в Киеве – не менее актуальна. Каждый процесс имеет свои нюансы. Если речь идёт о реализации недвижимости, в первую очередь, важно определиться с приоритетами и целями будущей сделки.

Многие продавцы нацелены на получение максимальной прибыли. Для этого нужно подготовить весь необходимый пакет документов и позаботиться о качественном преображении квартиры. Также необходимо до мелочей продумать рекламную кампанию и правильно провести переговоры с потенциальным покупателем.

Срочная продажа обычно не подразумевает огромного дохода, но подобный вариант позволяет быстро получить неплохие средства, если воспользоваться услугами надёжной компании. Специалисты с Perfect Team помогут собрать необходимые бумаги и найти клиента. Грамотное оформление сделки – очень трудоёмкий процесс. От него напрямую зависят сроки продажи и величина прибыли.

Что учесть при оценке квартиры

Почему так важна правильная оценка недвижимости? Она помогает сформировать конечную цену. Иногда благодаря опытному оценщику реально выручить на 10-15 процентов больше ожидаемого дохода. Попытки самостоятельно оценить жильё могут привести и к потере прибыли. Профессионал при определении цены принимает во внимание следующие факторы:

• Место дислокации

Чем ближе к центру, тем дороже. Жильё вблизи рек, парков и лесов, а также в наиболее престижных районах имеет самую высокую стоимость.

• Инфраструктура

Что расположено в пешей доступности? Школа, садик, поликлиника? Какие магазины и спортивные центры размещены на территории района? Насколько удобна транспортная развязка? Это очень важно для человека, который планирует приобрести жильё.

• Когда было возведено здание и, какие материалы использовали при строительстве

Больше всего ценятся монолитные и кирпичные дома. Не очень популярны панельные, но совсем маловостребованы квартиры в зданиях, построенных в 1940-60 годах. Им не поможет даже капитальный ремонт.

• Этажность

Жильё на первом и последнем этажах пользуются меньшим спросом. Однако, если речь идёт о новостройке с панорамными окнами и красивой окружающей местностью, то чем выше квартира, тем дороже.

• Метраж и планировка

Потенциальный покупатель выбирает квартиру, ориентируясь на количество комнат. Квадратура также существенно влияет на формирование стоимости. Кухня, балкон, санузел не учитываются при подсчёте жилой площади, но всё же размеры первой очень важны. Маленькое помещение будет неудобным, в частности для людей семейных, а огромное – вызовет повышенный интерес.

Наличие в квартире проходных комнат негативно влияет на стоимость, как и слишком близкое расположение входов либо дверные проёмы по одну сторону коридора. Также не очень интересен совместный санузел, но большая лоджия и несколько кладовых – прекрасный повод для повышения цены.

• Ремонт

Квартиры со свежим ремонтом имеют высокую стоимость, особенно если они расположены в престижном районе или в новом здании с удобной планировкой. Данные факторы способствуют прибавлению к цене до 15%. Ремонт не всегда целесообразен, например, когда необходимо привести в порядок жильё, возведённое более 15 лет назад.

• Придомовая территория

Многие покупатели интересуются парковкой. Стоянка и закрытий двор тоже в приоритете. Для молодой семьи важно наличие детской и спортивной площадок.

• Коммуналка

Счётчики, индивидуальное отопление, энергосберегающие приборы помогут новым владельцам в будущем сэкономить средства. За год выйдет довольно приличная сумма.

• Юридическая сторона

Отсутствие важных документов, длительное строительство станут причинами для существенного снижения цены. Подготовка необходимых бумаг станет источником дополнительных расходов, а пока дом не введут в эксплуатацию, владелец квартиры будет терпеть определённые неудобства в связи с недоступностью жилья.

На формирование стоимости квартиры влияет огромное количество разных факторов. Правильно оценить её самостоятельно – практически не реально, а уж быстро продать без существенных потерь – ещё сложнее. Выход – воспользоваться услугами проверенного агентства. Perfect Team – качественная помощь для выгодных и оперативных продаж.
 

Русский

Автор: