Как в Украине проходит оценка недвижимости в 2017 году

Об этом пишет domik.ua.

Определенные операции с недвижимостью требуют выполнения процедуры её оценки. После проведения оценки недвижимости специалистом, её данные передаются в государственные органы.

Оценка недвижимости необходима, если квартиру или дом планируют продать или заключить другую сделку. Выполнение оценки недвижимости должно основываться на нормах, указанных в национальном стандарте № 2 «Оценка недвижимого имущества», который утвержден постановлением кабинета министров Украины в 2004 году. Также правила оценки прописаны в национальном стандарте, который утвержден кабинетом министров Украины в 2003 году.

Согласно нормам пункта 50 национального стандарта №1, прежде чем определять ценность недвижимости оценщик обязан просмотреть объект будущей оценки. В статье 11 Закона Украины № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине» прописано, что хозяин недвижимости должен обеспечить доступ к объекту оценки, чтобы специалист получил необходимую информацию.

Результатом оценки считается отчет. В документе указано, насколько ценно имущество и прописана его стоимость. Отчет должен содержать подпись производителя оценки недвижимого имущества и руководителя предприятия.

Одна из целей проведения оценки — предоставление данных о квартире или доме в налоговые службы. Оценщик подает данные в Фонд государственного имущества, где сохраняется единая база отчетов об оценке. Брать информацию в базе вправе лишь нотариусы и субъекты оценочной деятельности.

Что влияет на повышение ценности объекта недвижимости?

Специалисты по оценке в своей работе пользуются определенными критериями оценки жилой недвижимости, куда входит:

— местоположение объекта оценки (в центре или более далеких от центра районах);

— инфраструктура в месте, где находится объект (например, рядом парк или пустырь, промышленная зона). Насколько далеко идти до магазина, поликлиники, школы, детского сада; удобство транспортной развязки;

— тип дома (постройка 30-х годов, частный дом или другое);

— степень изношенности дома;

— материалы, которые применялись при строительстве здания и перекрытий;

— наличие лифта и домофона;

— степень физического износа объекта. Факторы повышения стоимости — наличие балкона в жилье; встроенная мебель, сигнализация. Также при окончательной оценке придается значение состоянию каждого помещения отдельно и качеству выполненного в жилье ремонта.

Финальная оценка стоимости объекта недвижимости формируется, исходя из цен на подобную недвижимость на рынке. Специалист ориентируется на текущие рыночные цены и составляет объективную оценку стоимости объекта.

Русский

Автор: