Что ждет владельцев квартир в новом году?

18.12.2015 07:17
просмотров
Вступил в силу новый Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах», который привносит серьезные изменения в системе управления жилыми домами.

Новый закон разрушает монополию ЖЭКов на предоставление жилищно-коммунальных услуг и перекладывает всю ответственность за содержание и управление домом на его жителей. Отныне владельцы квартир многоэтажных домов должны заниматься не только своими домами, но и лестницами, лифтами, крышей и двором. У нас есть время до 1 июля 2016 года, чтобы определиться с тем, кто будет управлять домом в дальнейшем.

Решать дальнейшую судьбу своего дома, а соответственно — своего комфорта и благоустройства, владельцы квартир должны на общем собрании. Таким образом, жители должны выбрать управляющего домом среди себя или пригласить управляющую фирму, которая будет предоставлять все жилищно-коммунальные услуги, отвечать за содержание дома, ремонт и будет подотчетна жителям. Стоимость таких услуг определяется по договоренности сторон.

По новым правилам, чтобы собрание считалось состоявшимся, достаточное присутствие трех жителей со всего дома. Но про все пункты, о которых пойдет речь на собрании, инициаторы собрания должны письменно уведомить остальных и принять решение с помощью опроса всех жильцов.

Если владельцы квартир не смогут прийти к соглашению до июля следующего года, тогда орган местного самоуправления сам назначит дому управляющую компанию. За неготовность взять на себя ответственность придется платить в прямом смысле этого слова. То есть вероятность того, что стоимость услуг управляющей компании, которую выберет и назначит государство, будет завышенной.

Главная цель нового закона – пробудить у жителей домов чувство собственника, которое должно накладывать чувство ответственности. Самая большая наша проблема сегодня – отсутствие контроля: житель дома не интересуется, за что он платит, не контролирует работу ЖЭКов. Сейчас есть возможность взять ответственность за благоустройство своего дома на себя.

Что предлагает новый закон? Основные моменты:

  • Теперь, чтобы отказаться от услуг ЖЭКа, не нужно создавать ОСМД. Жители на общем собрании должны определиться, каким образом они будут осуществлять дальнейшее управление своим домом – самостоятельно или с помощью управляющей компании.
  • В тариф на управление теперь входит: санитарно-техническое обслуживание дома, текущий и капитальный ремонт, вознаграждение управляющему. Стоит обратить внимание, что с 1 января 2016 года вводится в действие норма запрета органов местного самоуправления устанавливать тарифы ниже экономически обоснованных.
  • В Законе Украины «Об ОСМД» с 1 июля изъята норма относительно первого капремонта в новых ОСМД за счет предварительного балансодержателя, как это было раньше. Отменены любые виды дотаций из бюджета для поставщика услуг на содержание жилья и капитальный ремонт.
  • Бегать за жителем или наоборот за поставщиком услуг теперь не нужно. Договор о предоставлении услуг по управлению подписывает избранный общим собранием управляющий и от имени жителей уполномоченное лицо (или несколько лиц). Заверенные копии заказным письмом направляются всем жителям.
  • Голосуем квадратными метрами — то есть владелец трехкомнатной квартиры может больше повлиять на принятие решения, чем владелец однокомнатной квартиры. Если во время собрания решение не набрало достаточного количества голосов, то у инициативной группы собрания есть еще 2 недели на письменный опрос жителей. Решение принимается по результатам собрания и письменного опроса.

С чего начать? Ориентировочный план действий:

  1. Познакомиться с соседями.
  2. Организовать встречу, чтобы определиться с дальнейшей судьбой дома – назначить собственного управляющего (в каждом доме среди жителей точно найдется один бухгалтер и строитель) или заняться поисками управляющей компании.
  3. Присмотреться к ближайшему окружению – познакомиться с жителями соседних домов, которые, возможно, имеют опыт создания ОСМД и управления домом. Возможен вариант – договориться с управляющим соседнего дома, чтобы тот осуществлял управление и вашим домом на первое время.
  4. Возможен вариант – объединиться с другими домами и выбрать для себя совместного управляющего или управляющую фирму.
  5. В случае необходимости – обратиться за консультацией юриста.

Главные новости Днепра в Telegram

Добавить комментарий

Последние новости

На счету нашей футбольной команды 1000 матчей в чемпионатах Украины и СССР.

Сегодня 20:00
29
просмотров

Смертность маленьких детей в Днепропетровской области превышает рождаемость.

Сегодня 19:20
79
просмотров

С 16 по 22 октября, то есть в течение предыдущей недели, на рынке труда Днепра среди специалистов, которым предложили для выбора наибольшее количество вакансий, оказались менеджеры по продажам и кое-кто еще.

Сегодня 18:40
66
просмотров

На прошлой неделе, 17 октября, украинскими депутатами среди прочих был зарегистрирован законопроект №7156-2, в котором предлагается освободить водителей электромобилей от оплаты парковки до 2025 года.

Сегодня 18:20
71
просмотров

В нашей стране стартовала Медицинская реформа. И хотя все ключевые изменения начнутся в следующем, 2018 году, а полностью перейти на новые рельсы планируют и того позже, к году 2020-му, поговорить украинцам есть о чем. Особенно стоит разобраться в том, что…

Сегодня 17:31
71
просмотров

Защита жилых массивов от подтоплений, расчистка рек и мониторинг экологической ситуации Днепропетровщины. Об успехах и планах в сфере экологии во время еженедельного публичного отчета в ДнепрОГА рассказал директор департамента экологии и природных ресурсов Руслан Стрелец.

Сегодня 17:08
16
просмотров

Сопредседатель фракции "Оппозиционного блока" в парламенте Александр Вилкул дал комментарий одному из телеканалов касательно недавних реформ от правительства.

Сегодня 17:05
39
просмотров

Житель Днепра сообщил полиции о том, что он видел гадюку примерно полтора метра длинной. Об этом сообщили в пресс-службе патрульных.

Сегодня 16:41
296
просмотров

Рейтинг возглавила политик из Днепра.

Сегодня 16:29
180
просмотров

23 украинских воинских части уже к концу текущего года получат возможность питаться по новой системе – по каталогу.

Сегодня 16:13
63
просмотров

АКЦИИ КОМПАНИЙ

  • -15%

    Осенние СКИДКИ от -5% до -15% в Betty Barclay!

  • Акция!

    Отримуй 5-ту одиницю БЕЗКОШТОВНО

  • -50%

    Знижки до 50% на страшенно прикольну колекцію та спокусливу чорну білизну!

  • -50%

    Ботинки Albano со скидкой 50%

Наверх