В Днепропетровске торговая недвижимость подешевела вдвое

04.12.2009 12:19
просмотров
На рынке торговой недвижимости Днепропетровска наблюдается снижение количества предложений в сегменте продаж на 12% по отношению к данным, полученным на 1 октября 2009 года. Чувствуется незначительное оживление активности на рынке, но количество фиксируемых сделок, как и ранее, остается единичным.

На начало октября 2009 года средняя стоимость 1 кв.м торговой недвижимости в Днепропетровске составляла $2476. Но уже на 15 ноября данное значение снизилось до уровня $2170, что на 12,4% меньше предыдущего показателя. На протяжении октября-ноября во всех районах города наблюдалось значительное падение цен, которое обусловлено, как и ранее, малым спросом на объекты коммерческой недвижимости.

Количество предложений также снижается. По отношению к данным, полученным на 1 октября, объем предложений снизился на 12%. Это связано с тем, что продавцы снимают объекты с продажи, так как не готовы продавать свои объекты по заниженным ценам.

Торговые помещения представлены во всех районах города в таких соотношениях: около 35,5% площадей предлагаются в центральных районах города, в приближенных к центру и отдаленных от центра районах — 24,4% и 40% соответственно.

В структуре предложения около 42% представленных на рынке объектов имеют площадь от 30 до 100 кв.м, около 38% — это объекты площадью от 100 до 500 кв.м и всего лишь 20% составляют объекты площадью более 500 кв.м. Следует отметить, что по итогам третьего квартала помещения площадью свыше 500 кв.м в общем объеме предложений составляли 10%, а уже на 15 ноября доля таких объектов увеличилась вдвое. Такие данные свидетельствуют о том, что операторы торговой сети сокращают свои торговые площади из-за малой рентабельности.

По итогам первой половины четвертого квартала 2009 года, наибольшее падение цен зафиксировано в приближенных к центру районах — 22,8% (средняя стоимость 1 кв.м — $1895), наименьшее падение — в центральных районах города, в размере 5,0%. Средняя стоимость 1 кв.м в центральных районах города составила $3125. В отдаленных от центра районах понижение составило 17,2%, стоимость 1 кв.м на 15 ноября — $1488.

Изменение цен на объекты торгового назначения с начала 2009 года и по 15 ноября в целом по городу составило 48,1%, среднерыночный показатель квадратного метра снизился с отметки $4181 за кв.м до уровня $2170 за кв.м. В центральной части Днепропетровска снижение цен составило 51,2% (с $6400 за кв.м до $3125 за кв.м). В районах, приближенных к центру города, зафиксировано наибольшее падение цен предложений — 52,8% (с $4015 за кв.м до $1895 за кв.м). В районах, отдаленных от центра, отмечается наименьшее падение цен предложений — 29,1% (с $2100 за кв.м до $1488 за кв.м).

Рынок торговых помещений пока продолжает пребывать в кризисе: цены предложений, как и арендные ставки, снижаются. Такая тенденция будет сохраняться до тех пор, пока не начнется увеличение платежеспособности населения, а ожидать этого можно не ранее весны 2010 года. Еще одна заметная тенденция последних месяцев: получили второе дыхание малоформатные торговые площади.

Сложность и низкая рентабельность работы с крупными сетевыми операторами заставляют многих производителей продуктов питания ориентироваться на мелкие павильоны и киоски, расположенные в спальных районах города. Основное влияние на рынок торговых помещений оказывают покупательские настроения, которые пока не дают позитивных сигналов для операторов.

Компания «SV Development«

 

Автор: Админ Админский


Добавить комментарий

Последние новости

Очередная группа АТОшников приступила к занятиям по английскому. Основы иностранного языка будут осваивать около десяти бойцов.

Сегодня 13:19
6
просмотров

Школьники города теперь смогут ездить в электротранспорте по 50%-ой скидке, а в маршрутках – по 25%-ой скидке.

Сегодня 13:04
271
просмотров

В Ляшковке реконструируют школу, которой уже более сорока лет. В учебном учреждении утепляют фасад - он будет не только энергоэффективным, но и ярким.

Сегодня 12:40
2
просмотров

406 тысяч днепрян или 40% жителей города уже подписали декларации с врачами.

Сегодня 12:32
22
просмотров

В одной из школ Днепра произошло чрезвычайное происшествие.

Сегодня 12:26
430
просмотров

В этом году новый асфальт укладывают на четырех улицах Покрова. В частности, с качественным покрытием уже улицы Тиквы и Горького.

Сегодня 12:15
1
просмотров

Чем больше лет у должника по алиментам накапливалась задолженность, тем больший размер штрафа он получит на сумму своего долга.

Сегодня 11:39
134
просмотров

Аферисты «прикрываются» областной прокуратурой.

Сегодня 11:34
208
просмотров

На проспекте Маршала Малиновского возле торгового-центра«Вавилон» произошло ДТП.

Сегодня 11:33
538
просмотров

Сын важного свидетеля кровавого ДТП также находится под следствием.

Сегодня 11:01
1392
просмотров

АКЦИИ КОМПАНИЙ

  • Акция!

    При покупке патронов Hornady — фирменная кепка в подарок!

  • -20%

    В Pandora -20% при покупці двох та більше одиниць!

  • -30%

    Покупай фонари Olight со скидкой до 30%!

  • -30%

    Happy Fall Sale в SOVA!

Наверх