Ключевой вопрос: что делать? Один из популярных ныне советов о том, как сохранить свои накопления от неблагоприятного воздействия кризиса, заключается в том, чтобы покупать недвижимость. Мотивация подобного совета проста: недвижимость не смывается волнами кризиса, она потому и недвижимость, что стоит на месте, и никуда не денется ни в каком случае.
Тем не менее, днепропетровские эксперты советуют не торопиться — своего «дна» цены на рынке недвижимости еще не достигли: «В настоящее время в СМИ появилось множество аналитических материалов, цель которых — разогреть рынок, создать хотя бы видимость ажиотажа. Но посмотрите, кто авторы этих публикаций? Это компании по продаже недвижимости, риэлторы, посредники, спекулянты, несущие громадные убытки в связи с отсутствием сделок», — говорит академик, юрист Владимир Дон, уполномоченный госкомитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства, защиты прав предпринимателей в Днепропетровской области.
В сравнении с докризисным периодом, в Киеве цены на вторичном рынке недвижимости «просели» на 51%, в Харькове, Днепропетровске, Донецке — на 54%, во Львове, Одессе — на 53%. При этом так ощутимо цены снизились в долларах, в национальной валюте они уменьшились всего на 14-15%. В то же время в Украине цены на жилье намного выше, чем в Германии, Австрии, Польше, Испании. «Агрессивная налоговая политика государства не стимулирует рост количества состоятельных людей, — отмечает Владимир Дон, — появились дополнительные расходы: трехкратное увеличение транспортного сбора, повышение цен на бензин, алкоголь, введение новых налогов на квартиры и дома большой площади. Причины не в том, что цена на недвижимость в Украине завышена, хотя это тоже имеет место, а в том, что у населения просто отсутствуют деньги. Иллюзии по поводу наступления весеннего бума продаж земельных участков и коттеджей развеялись, как дым. Эксперты планируют оживление этого рынка в 2014-2015 годах. Такая ситуация приведет к неизбежному существенному падению цен. Прагматичные продавцы идут на значительные уступки в цене, понимая, что положив эти деньги на депозит можно не только компенсировать потери, но и заработать», — говорит Владимир Дон.
Кроме того, в последние годы до 70% недвижимости продавалось в кредит. По состоянию на 1 апреля 2010 года задолженность граждан по ипотечным кредитам составляла 101 млрд. гривен. По оценкам экспертов количество проблемных домов и квартир в Украине составляет порядка 31 тысячи: «Если в 2010 году экономическая ситуация не улучшится и клиенты банков не начнут платить по долгам, банки будут вынуждены продавать залоги, — считает Владимир Дон, — в США после того, как банки выбросили на рынок недвижимости залоговое жилье, цены упали на 30%. Поэтому, покупать сегодня квартиру можно в случае крайней необходимости, в противном — следует подождать. И мой совет продавцам квартир: если сегодня есть реальный покупатель, лучше уступить цену до минимума и продавать. А затем получить дополнительный доход от вложения этих денег в бизнес или в банк на тот же депозит».
adminАвтор:
Сегодня в Днепре пожарные спасли двух человек из горящего дома.
Сегодня войска России снова атаковали Никопольщину.
В Днепре могут быть переименованы парк Гагарина.
Сегодня враг ударил по центру Харькова, известно о десяти раненых.
Шокирующее избиение несовершеннолетнего произошло в городе Кривой Рог.
В Днепре обустроили тематические фотозоны в честь Пасхи.
В Донецкой области возле Урожайного 30 апреля погиб Герой Виталий Гудожник.
Сегодня ночью оккупанты атаковали Днепропетровщину.
Сегодня, 5 мая, в Днепре отмечают Пасху.
Сенсационная "Жирона" бывшего игрока "Днепра" Довбика снова разбила "Барселону".
Лето началось внезапно? Не готова? Не беда! Поправим, исправим!!!
Консультация врача и УЗИ обследование
Скидка на консультацию лучших специалистов!
Специалисты с хорошим опытом работы по стоимости значительно ниже рыночной!