Экспертная оценка квартир, что и как делается?

Экспертная оценка – это определение рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта. Так говорит Википедия.

Для чего она нужна?

1. Предположим, Вы решили продать квартиру. Конечно, каждый собственник квартиры хочет продать её подороже. Но будет ли эта цена конкурентно способной на рынке недвижимости. Вот тут нам и поможет проведение экспертной оценки квартиры. Сформировать адекватную цену на квартиру, актуальную в данный момент смогут только специалисты по оценке недвижимости – сертифицированные оценочные компании или оценщики. Они составят подробный отчёт, составленный, согласно действующего законодательства. Срок действия подобного отчёта шесть месяцев. Во-первых, Вы сами сможете узнать реальную стоимость своей квартиры, во-вторых, Вы сможете аргументировать свою цену на квартиру для покупателя.
2. Экспертная оценка квартиры может понадобиться не только, когда планируется её продажа. В действующем законодательстве Украины есть ряд законов, предусматривающих случаи налогообложение недвижимости. Это может быть купля-продажа, мена квартиры, дарение, наследство (так называемая оценка для нотариуса).
3. Есть ещё некоторые случаи, когда Вам потребуется экспертная оценка. Например, Вы хотите сдать квартиру в аренду. В случае раздела имущества или иных судебных споров. Передача квартиры под залог.

Какие документы понадобятся для проведения экспертной оценки:

— право собственности (это может быть приватизация, договор купли-продажи, договор дарения, наследство, решение суда). Иногда экспертная оценка может потребоваться именно для установления права собственности через суд. Тогда оценка производится на основании остальных документов.
— технический паспорт на квартиру (в нём указываются площадь и техническое состояние квартиры, материал стен и перекрытий, внутренней отделки, инженерные коммуникации, год постройки).
— паспорт собственника (если оценка заказывается доверенным лицом – то его паспорт и доверенность).
— идентификационный код (собственника или доверенного лица).
— в случае оформления наследства – свидетельство о смерти собственника, паспорт и код вступающего в наследство.
При оценке квартиры учитываются не только технические характеристики, но и месторасположение, тип дома, этаж, наличие лифта, состояние квартиры, инфраструктура и т.п.

Какая бы не была цель проведения экспертной оценки, осуществлять её могут только сертифицированные специалисты.

Более подробнее о данной услуге в Днепропетровске — estate-ua.com.ua/ekspertnaya-ocenka/ocenka-kvartiry/

Русский

Автор: