Почему в Днепре стремительно дорожает жилье: мнение эксперта

Мы решили разобраться, что же на самом деле происходит сейчас с рынком недвижимости и пообщались с одним из ведущих специалистов в области продажи недвижимости в Днепре Денисом Дорошенко. Он рассказал о ситуации, которая сейчас наблюдается в городе.

 — Денис, сейчас на рынке недвижимости наблюдается рост цен. С чем это связано?

 — Да, действительно, рост цен активно начал наблюдаться еще в конце прошлого года. На мой взгляд, причин есть несколько. Во-первых, в период карантина многие люди, нуждающиеся в покупке жилья, думали, что цены в связи с пандемией упадут. Были в состоянии ожидания. Но этого не случилось. После снятия ограничений потребность в покупке жилья осталась, и люди резко побежали покупать недвижимость. Рост спроса привел к росту цен. Следующая причина относится непосредственно к новым зданиям. Дома выросли в цене потому что возросла себестоимость квадратного метра. То есть увеличилась цена на строительные материалы и рабочую силу.

 — Давайте сравним цены 2020 года и 2021.

 — Давайте. В среднем цены по сравнению с прошлым годом выросли на 15-20%.

 — От чего вообще зависит цена на жилье?

 — Любая цена зависит от спроса. В новых домах — это себестоимость. Соответственно, жилье на вторичном рынке тянется за первичным. Люди понимают, что первичный рынок подорожал и решают покупать жилье на вторичном рынке. А раз возрастает спрос, значит растет цена. Ну и еще. Если раньше люди хранили свои сбережения в долларах, то теперь предпочитают вкладывать их в кирпичи. И это еще одна причина роста цен на недвижимость.

 — Денис, ведь на рынке есть ТОПовые квартиры, на которые самый большой спрос. Что чаще всего покупают днепряне?

 — Если говорить о каких-то конкретных площадях, то жители Днепра чаще всего покупают маленькие квартиры — это 30-60 квадратных метров. Потому что люди дальше хотят их сдавать, а для аренды принято считать это самыми ликвидными квартирами. Да и продать ее намного легче. Ну и среди населения на сегодняшний момент больше людей, у кого есть сумма на маленькую квартиру, чем тех, у кого есть сумма на дорогую.

 — Возьмем среднестатистическую семь: мама, папа и двое детей. Какая квартира им нужна и сколь она стоит?

— Им нужна квартира с двумя или тремя спальнями. В новых домах сейчас делают такие от 65 до 90 метров. Такая квартира сейчас стоит около 1 000 долларов за квадратный метр. Если это спальный район — 800-900, если центр, то это 1 000 — 1 200 в среднем. Жилье на вторичном рынке немного дешевле, примерно на 20%.

 — Как Вы считаете, сколько в процентном соотношении люди инвестируют в жилье для ого, чтобы потом перепродать или сдавать, и покупают квартиры для себы?

 — Да, действительно, мы наблюдаем сейчас, что многие инвестируют в жилье свои деньги, чтобы потом заработать еще больше. На мой взгляд это 50% покупателей.  

 — Ну и хотелось бы услышать совет профессионала. Что нужно учитывать в первую очередь при покупке жилья и как не попасться в руки мошенников?

 — Если покупать у застройщиков, естественно, надо смотреть на его репутацию, как вовремя он вводил дома в эксплуатацию, были ли у него проблемы с коммуникациями. Если покупать на вторичном рынке, то в первую очередь проверять у нотариуса историю всех документов. Но конечно лучше обращаться к специалистам.

Источник: dnepr.info

Если Вы стали очевидцем важных или интересных событий, сообщайте о них в телеграм-чате новостей Днепра.

Читайте также:

• Зеленский снял ответственность с производителей COVID-вакцин — закон
• На Левобережном загорелся лифт: что произошло в 14-этажном доме в Днепре
• Отель «Днепропетровск» лишился статуса: причины потери трех звезд
• Семеро жителей Днепра не справились с COVID-19: статистика
• Перепрофилирование школ: сегодня пройдет онлайн-встреча с родителями
• Пять районов Днепра будут без света в пятницу, 26 марта (АДРЕСА)

Русский

Автор: