Скільки коштує однокімнатна квартира в Дніпрі у 2026 році: ціни у восьми районах міста

Автор статті: Дмитро Ворочек

Ціни на однокімнатні квартири в Дніпрі дуже відрізняються. У продажу є невеликі помешкання за $11 000, квартири у старішій забудові за $20 000–35 000 і пропозиції в сучасних житлових комплексах за десятки тисяч доларів. Загалом ціни на однокімнатні квартири в Дніпрі перебувають у діапазоні від $11 000 до $160 000.

Середня арифметична ціна — приблизно $41 147, а медіанна — $31 900. Ми проаналізували оголошення про продаж однокімнатних квартир у різних районах Дніпра. Для порівняння врахували загальну вартість і ціну квадратного метра, а також відібрали конкретні пропозиції, які демонструють різницю між сегментами ринку.

Первинний та вторинний ринок: у чому різниця?

На первинному ринку продають квартири в новобудовах. Перед купівлею важливо з’ясувати, у якому стані забудовник або попередній власник передає помешкання. У квартирі можуть бути лише вхідні двері та вікна, а можуть бути вже встановлені міжкімнатні перегородки, виконана штукатурка стін і стяжка підлоги, проведена електрика та підготовлені водопровідні й каналізаційні комунікації. На вторинному ринку продають квартири, які вже були в експлуатації. Їхня вартість залежить від року будівництва, стану будинку, ремонту, комунікацій, поверху та наявності меблів і техніки. Таке житло може бути готовим до заселення, але іноді потребує додаткових витрат на ремонт.

Соборний район

Середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку в Соборному районі станом на жовтень 2026 року становить $1 260. На вторинному ринку дещо дешевше — $1 100, а середня вартість квартири — $49 000.

Первинний ринок

У Соборному районі є пропозиції в сучасних житлових комплексах.

Однокімнатна квартира площею 45,5 м² у ЖК Peyot на Набережній Перемоги, 152, фігурує в оголошеннях за ціною близько $40 000–46 000. Зокрема, пропозиція за $45 999 відповідає приблизно $1 011 за квадратний метр. Квартира має централізоване опалення, суміщений санвузол, а за підігрів води відповідає бойлер.

Для порівняння, у ЖК «Салют» на бульварі Слави, 20, однокімнатну квартиру площею 41,2 м² пропонують за $34 500, або приблизно $837 за квадратний метр. У помешканні є кухня з меблями та необхідною технікою, санвузол із ванною і бойлером, спальня та гардеробна. Кухня і спальня мають виходи на балкон.

На верхньому ціновому рівні є пропозиція в ЖК Mayak на Січеславській Набережній, 53А, за $160 000. Однак її слід розглядати окремо: за описом, ідеться про об’єднання двох квартир загальною площею 105,5 м². Тому ця пропозиція не є прямим аналогом стандартної однокімнатної квартири. 

Вторинний ринок

На вторинному ринку в Соборному районі можна, наприклад, придбати помешкання на проспекті Героїв, 23. Квартира після капітального ремонту площею 40,5 м² продається за $42 000, або $1 037 за квадратний метр. Така ціна зумовлена зручним розташуванням помешкання поблизу навчальних закладів, лікарні та супермаркетів.

Більш бюджетним варіантом може бути квартира площею 31,2 м² на вулиці Високовольтній, 18. Помешкання можна придбати за $29 000. В оголошенні зазначено засклений балкон, газову плиту та бойлер для підігріву води.

Шевченківський район

Середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку в Шевченківському районі станом на жовтень 2026 року становить $1 100. На вторинному ринку вартість квадратного метра становить $1 030, а середня вартість квартири — $43 600.

Первинний ринок

У Шевченківському районі є пропозиції в новіших житлових комплексах.
Квартира в ЖК Barvy на Запорізькому шосе, 28В, має площу 42,1 м² і коштує $31 000, або близько $736 за квадратний метр. В оголошенні згадано цегляні стіни, металопластикові вікна та вхідні двері, але повний перелік виконаних робіт потрібно уточнити в продавця.

Вторинний ринок

У Шевченківському районі є пропозиції в будинках старішої забудови.
На Запорізькому шосе, 40, у районі Тополя-1, однокімнатна квартира площею 37,9 м² пропонується за $35 000. Це приблизно $923 за квадратний метр. В оголошенні зазначено, що квартира розташована на 11-му поверсі 16-поверхового цегляного будинку, збудованого у 1970–1979 роках. Помешкання продають із ремонтом, меблями та технікою; встановлено металопластикові вікна, є лоджія, бойлер і електроплита.

На Тополі-2 є й компактніші варіанти. Наприклад, квартира площею 21,6 м² оцінена в $21 000. Це помешкання значно менше за попередні два, тому його загальна ціна нижча, однак порівнювати такі об’єкти варто також за вартістю квадратного метра, станом житла та плануванням.

Центральний район

Середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку в Центральному районі станом на жовтень 2026 року становить $1 120. На вторинному ринку вартість квадратного метра становить $940, а середня вартість квартири — $35 000.

Первинний ринок

На первинному ринку в Центральному районі доволі багато пропозицій у сучасних житлових комплексах. Наприклад, у ЖК MANHATTAN ціни на однокімнатні квартири стартують від $46 000 ($1 150 за м²). У ЖК є багаторівневий паркінг, утеплення вентильованим фасадом із керамограніту, а опалення — електричне. Ціна помешкання залежить від його площі: наприклад, квартиру на 62 м² можна придбати від $71 300.

Вторинний ринок

На проспекті Олександра Поля, 17, однокімнатне помешкання площею 33,6 м² на дев’ятому поверсі виставлене за $36 000. Це приблизно $1 071 за квадратний метр.

У ширшій вибірці є квартири на вулицях Надії Алєксєєнко, Театральній та інших вулицях поблизу проспекту Поля. Їхня вартість змінюється залежно від метражу, поверху, стану ремонту та типу будинку.

Для порівняння важливо використовувати не лише загальну ціну, а й вартість квадратного метра. Наприклад, квартира за $36 000 площею 33 м² і помешкання за таку саму суму площею 45 м² мають суттєво різну ціну за одиницю площі.

Чечелівський район: доступніші варіанти

Середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку в Чечелівському районі станом на жовтень 2026 року становить $720. На вторинному ринку вартість квадратного метра вища — $790, а середня вартість квартири — $28 500.

Первинний ринок

Чечелівський район пропонує небагато варіантів житла на первинному ринку. Для купівлі квартири можна розглянути два житлові комплекси: Ulduz та «Піхтовий». Через воєнний стан відділ продажу ЖК «Піхтовий» тимчасово призупинив роботу, тож станом на жовтень 2026 року доступним для придбання житла є лише ЖК Ulduz. Це житловий комплекс економкласу на вулиці Робочій, 166Д, що складається з однієї будівлі. Комплекс утеплений базальтовою ватою, а опалення забезпечує автономна котельня. Мінімальна площа квартири — 72,1 м², а ціни стартують від $51 512. 

Вторинний ринок

У Чечелівському районі можна знайти квартири за нижчими цінами, ніж у частині центральних локацій.

На проспекті Богдана Хмельницького, 129, однокімнатна квартира площею 33,5 м² без ремонту коштує $19 500. Це близько $582 за квадратний метр.

На вулиці Робочій, 152, квартира площею 38,5 м² пропонується за $30 000, або приблизно $779 за квадратний метр. Це вторинне житло в будинку, який уже експлуатується.

Різниця між цими пропозиціями показує, що навіть у межах однієї частини міста вартість квадратного метра може суттєво змінюватися. Під час вибору дешевшої квартири варто окремо перевірити стан ремонту, комунікацій і будинку.

Амур-Нижньодніпровський район: квартири на лівому березі

Середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку в Амур-Нижньодніпровському районі станом на жовтень 2026 року становить $1 000. На вторинному ринку вартість квадратного метра становить $840, а середня вартість квартири — $29 500.

Первинний ринок

На первинному ринку в Амур-Нижньодніпровському районі ЖК «Правильний вибір» пропонує квартири від $800 за м². Ціни на однокімнатні квартири варіюються від $28 000 до $33 600. Житловий комплекс комфорт-класу пропонує індивідуальне опалення та утеплення мінеральною ватою.

Також можна розглянути пропозиції ЖК Grand Tower на вулиці Сонячній Набережній. На території комплексу є багаторівневий паркінг на 150 паркомісць. Загалом житловий комплекс складатиметься з двох секцій, одна з яких станом на 2026 рік не добудована. Забудовник пропонує 180 квартир бізнес-класу. Ціни на однокімнатні квартири стартують від $61 347, а мінімальна площа доступних для придбання квартир — 47,19 м². Найбільшу однокімнатну квартиру площею 59,4 м² пропонують від $92 070.

Вторинний ринок

На лівому березі є пропозиції в різних цінових категоріях. Серед прикладів у вибірці — помешкання 1990 року будівництва на проспекті Мануйлівському, 23, площею 35,5 м² за $28 000. 

Квартира на вулиці Універсальній, 15, площею 30 м² коштує $35 500. Це вища загальна ціна, ніж у деяких більших за площею помешкань, тому перед порівнянням потрібно враховувати характеристики будинку та стан квартири.

У районі також є варіанти за нижчими цінами.

Індустріальний район: різниця між площею та ціною

Середня вартість квадратного метра житла на первинному ринку в Індустріальному районі станом на жовтень 2026 року становить $910. На вторинному ринку вартість квадратного метра становить $850, а середня вартість квартири — $30 000.

Первинний ринок

На первинному ринку в Індустріальному районі ЖК «Олімпійський NEW» на вулиці Січеславській, 7, пропонує квартири від $29 900 (площею 29,9 м²) до $31 200 (площею 39 м²). Комплекс відомий концепцією малоповерхової європейської забудови та власною розвиненою інфраструктурою. Загалом у 10-поверховому будинку передбачено 137 квартир, що забезпечує помірну щільність сусідів. Подвір’я комплексу закриті для сторонніх і автомобілів. Облаштовано пішохідний бульвар, дитячі майданчики, а стоянки для машин винесені за межі дворів. 

Вторинний ринок

В Індустріальному районі можна знайти квартири в будинках старішої забудови, зокрема на проспекті Петра Калнишевського.

На проспекті Петра Калнишевського, 18, однокімнатна квартира в будинку типу «хрущовка» площею 30 м² коштує $30 000. Це приблизно $1 000 за квадратний метр.

На проспекті Петра Калнишевського, 53, квартира площею близько 31 м² пропонується за $23 500. У цьому випадку ціна становить приблизно $756 за квадратний метр. В описі вказано, що помешкання підготовлене до ремонту: виконано основні чорнові роботи, зроблено чорнову стяжку підлоги, встановлено металопластикові вікна та нові вхідні двері. Зазначено електрику й газ, однак стан і повноту інших комунікацій покупцеві варто уточнити окремо.

Новокодацький район: квартири в різних цінових категоріях

На вулиці Великій Діївській квартири площею 35,3 м² коштують у середньому $25 500. Їхня ціна за квадратний метр становить близько $722.
На ціну впливає не тільки район, а й конкретний будинок та стан житла. Тому найкращий варіант — порівнювати кілька об’єктів схожої площі й характеристик, а не орієнтуватися на одну пропозицію.

Самарський район: бюджетні квартири та варіанти в Придніпровську

Серед доступніших пропозицій у вибірці є квартира на вулиці Зимових Походів, 20В, площею 32,4 м² за $16 000. В оголошенні зазначено косметичний ремонт.

На вулиці Семафорній, 31, однокімнатна квартира площею 32 м² коштує $25 000, або приблизно $781 за квадратний метр. За даними оголошення, помешкання розташоване на третьому поверсі дев’ятиповерхового будинку та має ремонт.

У районі Придніпровська також є квартира на вулиці Космонавтів, 6, площею 39,3 м² за $26 500.

Отже, у Самарському районі можна знайти варіанти з нижчою загальною ціною, але їх потрібно порівнювати за станом, площею та віддаленістю від необхідної інфраструктури.

Що показують ціни на однокімнатні квартири?

У зібраній вибірці загальна ціна однокімнатного житла становить від $11 000 до $160 000. Проте ці крайні значення не описують типовий бюджет покупця: найдорожча пропозиція має особливості, які ускладнюють пряме порівняння зі звичайними однокімнатними квартирами.

Медіанна ціна в межах вибірки — $31 900. Під час купівлі слід враховувати не лише ціну квартири, а й можливі витрати на ремонт, меблі, оформлення угоди та комісію посередника. Нижча ціна за квадратний метр може бути перевагою, але лише за умови, що стан житла й додаткові витрати відповідають бюджету покупця.

Що впливає на ціну однокімнатної квартири?

На вартість квартири впливають площа, розташування, стан ремонту, тип будинку та поверх. Дорожче можуть коштувати помешкання в сучасних житлових комплексах, біля набережної або в центральній частині міста. На ціну також впливають планування, вид із вікна, наявність ліфта, паркінгу та закритої території комплексу.

Дешевшими зазвичай бувають квартири невеликої площі, житло в будинках старішої забудови або помешкання, які потребують ремонту. Проте нижча ціна не завжди означає вигіднішу покупку: витрати на ремонт, заміну комунікацій та облаштування житла можуть збільшити загальний бюджет. Тому перед купівлею варто порівнювати не лише вартість квартири, а й її стан, характеристики будинку та додаткові витрати.