Сколько стоит однокомнатная квартира в Днепре в 2026 году: цены в восьми районах города

Автор статьи: Дмитрий Ворочек

Цены на однокомнатные квартиры в Днепре очень разнятся. В продаже есть небольшие дома за $11 000, квартиры в более старой застройке за $20 000–35 000 и предложения в современных жилых комплексах за десятки тысяч долларов. В общем, цены на однокомнатные квартиры в Днепре находятся в диапазоне от $11 000 до $160 000.

Средняя арифметическая цена — около $41 147, а медианная — $31 900. Мы проанализировали объявления о продаже однокомнатных квартир в разных районах Днепра. Для сравнения учли общую стоимость и цену квадратного метра, а также отобрали конкретные предложения, демонстрирующие разницу между сегментами рынка.

Первичный и вторичный рынок: в чем разница?

На первичном рынке продают квартиры в новостройках. Перед покупкой важно выяснить, в каком состоянии застройщик или предыдущий владелец передает квартиру. В квартире могут быть только входные двери и окна, а могут быть установлены межкомнатные перегородки, выполнена штукатурка стен и стяжка пола, проведено электричество и подготовлены водопроводные и канализационные коммуникации. На вторичном рынке продают квартиры, которые уже были в эксплуатации. Их стоимость зависит от года строительства, состояния дома, ремонта, коммуникаций, этажа и наличия мебели и техники. Такое жилье может быть готово к заселению, но иногда требует дополнительных затрат на ремонт.

Соборный район

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Соборном районе на октябрь 2026 года составляет $1 260. На вторичном рынке несколько дешевле — $1 100, а средняя стоимость квартиры — $49 000.

Первичный рынок

В Соборном районе есть предложения в современных жилых комплексах.

Однокомнатная квартира площадью 45,5 м² в ЖК Peyot на Набережной Победы, 152 фигурирует в объявлениях по цене около $40 000–46 000. В частности, предложение за $45 999 соответствует примерно $1 011 за квадратный метр. Квартира имеет централизованное отопление, совмещенный санузел, а за подогрев воды отвечает бойлер.

Для сравнения, в ЖК «Салют» на бульваре Славы, 20 однокомнатную квартиру площадью 41,2 м² предлагают за $34 500, или примерно $837 за квадратный метр. В помещении есть кухня с мебелью и необходимой техникой, санузел с ванной и бойлером, спальня и гардеробная. Кухня и спальня имеют выходы на балкон.

На верхнем ценовом уровне есть предложение в ЖК Mayak на Сичеславской Набережной, 53А, за $160 000. Однако следует рассматривать отдельно: по описанию, речь идет об объединении двух квартир общей площадью 105,5 м². Поэтому это предложение не прямой аналог стандартной однокомнатной квартиры. 

Вторичный рынок

На вторичном рынке в Соборном районе можно, например, приобрести квартиру на проспекте Героев, 23. Квартира после капитального ремонта площадью 40,5 м² продается за $42 000 или $1 037 за квадратный метр. Такая цена обусловлена ​​удобным расположением помещения вблизи учебных заведений, больниц и супермаркетов.

Более бюджетным вариантом может быть квартира площадью 31,2 м² на улице Высоковольтной, 18. Апартаменты можно приобрести за $29 000. В объявлении указан застекленный балкон, газовая плита и бойлер для подогрева воды.

Шевченковский район

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Шевченковском районе на октябрь 2026 года составляет $1 100. На вторичном рынке стоимость квадратного метра составляет $1 030, а средняя стоимость квартиры — $43 600.

Первичный рынок

В Шевченковском районе есть предложения в более новых жилых комплексах.
Квартира в ЖК Barvy на Запорожском шоссе, 28В имеет площадь 42,1 м² и стоит $31 000, или около $736 за квадратный метр. В объявлении упомянуты кирпичные стены, металлопластиковые окна и входная дверь, но полный перечень выполненных работ нужно уточнить у продавца.

Вторичный рынок

В Шевченковском районе есть предложения в домах более старой застройки.
На Запорожском шоссе, 40, в районе Тополь-1, однокомнатная квартира площадью 37,9 м² предлагается за $35 000. Это примерно $923 за квадратный метр. В объявлении указано, что квартира расположена на 11 этаже 16-этажного кирпичного дома, построенного в 1970–1979 годах. Дом продают с ремонтом, мебелью и техникой; установлены металлопластиковые окна, есть лоджия, бойлер и электроплита.

На Тополе-2 есть и более компактные варианты. Например, квартира площадью 21,6 м² оценена в $21 000. Это жилье значительно меньше предыдущих двух, поэтому его общая цена ниже, однако сравнивать такие объекты следует также по стоимости квадратного метра, состоянию жилья и планировке.

Центральный район

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Центральном районе на октябрь 2026 года составляет $1 120. На вторичном рынке стоимость квадратного метра составляет $940, а средняя стоимость квартиры — $35 000.

Первичный рынок

На первичном рынке в Центральном районе достаточно много предложений в современных жилых комплексах. К примеру, в ЖК MANHATTAN цены на однокомнатные квартиры стартуют от $46 000 ($1 150 за м²). В ЖК есть многоуровневый паркинг, утепление вентилируемым фасадом из керамогранита, а отопление электрическое. Цена жилья зависит от его площади: например, квартиру на 62 м² можно приобрести от $71 300.

Вторичный рынок

На проспекте Александра Поля, 17, однокомнатная квартира площадью 33,6 м² на девятом этаже выставлена ​​за $36 000. Это примерно $1 071 за квадратный метр.

В более широкой выборке есть квартиры на улицах Надежды Алексеенко, Театральной и других улицах вблизи проспекта Поля. Их стоимость меняется в зависимости от метража, этажа, состояния ремонта и типа дома.

Для сравнения важно использовать не только общую цену, но стоимость квадратного метра. Например, квартира за $36 000 площадью 33 м² и жилье за ​​ту же сумму площадью 45 м² имеют существенно разную цену за единицу площади.

Чечеловский район: доступные варианты

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Чечелевском районе на октябрь 2026 года составляет $720. На вторичном рынке стоимость квадратного метра выше – $790, а средняя стоимость квартиры – $28 500.

Первичный рынок

Чечеловский район предлагает немного вариантов жилья на первичном рынке. Для покупки квартиры можно рассмотреть два жилых комплекса: Ulduz и Пихтовый. Из-за военного состояния отдел продаж ЖК «Пихтовый» временно приостановил работу, поэтому по состоянию на октябрь 2026 доступным для приобретения жилья является только ЖК Ulduz. Это жилой комплекс экономкласса на улице Рабочей, 166Д, состоящий из одного здания. Комплекс утеплен базальтовой ватой, а отопление обеспечивает автономная котельная. Минимальная площадь квартиры – 72,1 м², а цены стартуют от $51 512. 

Вторичный рынок

В Чечелевском районе можно найти квартиры по более низким ценам, чем в части центральных локаций.

На проспекте Богдана Хмельницкого, 129 однокомнатная квартира площадью 33,5 м² без ремонта стоит $19 500. Это около $582 за квадратный метр.

На улице Рабочей, 152, квартира площадью 38,5 м² предлагается за $30 000 или примерно $779 за квадратный метр. Это вторичное жилье в уже эксплуатируемом доме.

Разница между этими предложениями показывает, что даже в пределах одной части города стоимость квадратного метра может существенно изменяться. При выборе более дешевой квартиры стоит отдельно проверить состояние ремонта, коммуникаций и дома.

Амур-Нижнеднепровский район: квартиры на левом берегу

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Амур-Нижнеднепровском районе на октябрь 2026 года составляет $1 000. На вторичном рынке стоимость квадратного метра составляет $840, а средняя стоимость квартиры — $29 500.

Первичный рынок

На первичном рынке Амур-Нижнеднепровского района ЖК «Правильный выбор» предлагает квартиры от $800 за м². Цены на однокомнатные квартиры варьируются от $28000 до $33600. Жилой комплекс комфорт-класса предлагает индивидуальное отопление и утепление минеральной ватой.

Также можно рассмотреть предложения ЖК Grand Tower на улице Солнечной Набережной. На территории комплекса есть многоуровневый паркинг на 150 паркомест. В целом, жилой комплекс будет состоять из двух секций, одна из которых по состоянию на 2026 год не достроена. Застройщик предлагает 180 квартир бизнес-класса. Цены на однокомнатные квартиры стартуют от $61 347, а минимальная площадь доступных для приобретения квартир – 47,19 м². Наибольшую однокомнатную квартиру площадью 59,4 м² предлагают от $92 070.

Вторичный рынок

На левом берегу есть предложения в разных ценовых категориях. Среди примеров в выборке — жилье 1990 года строительства на Мануйловском проспекте, 23, площадью 35,5 м² за $28 000. 

Квартира на улице Универсальной, 15, площадью 30 м² стоит $35 500. Это более высокая общая цена, чем в некоторых больших по площади помещениях, поэтому перед сравнением нужно учитывать характеристики дома и состояние квартиры.

В районе также есть варианты по более низким ценам.

Индустриальный район: разница между площадью и ценой

Средняя стоимость квадратного метра жилья на первичном рынке в Индустриальном районе на октябрь 2026 года составляет $910. На вторичном рынке стоимость квадратного метра составляет $850, а средняя стоимость квартиры – $30 000.

Первичный рынок

На первичном рынке в Индустриальном районе ЖК «Олимпийский NEW» по улице Сичеславской, 7 предлагает квартиры от $29 900 (площадью 29,9 м²) до $31 200 (площадью 39 м²). Комплекс известен концепцией малоэтажной европейской застройки и собственной развитой инфраструктурой. В общей сложности в 10-этажном доме предусмотрено 137 квартир, что обеспечивает умеренную плотность соседей. Двор комплекса закрыт для посторонних и автомобилей. Обустроен пешеходный бульвар, детские площадки, а стоянки для машин вынесены за пределы дворов. 

Вторичный рынок

В Индустриальном районе можно найти квартиры в домах более старой застройки, в частности на проспекте Петра Калнышевского.

На проспекте Петра Калнышевского, 18 однокомнатная квартира в доме типа «хрущевка» площадью 30 м² стоит $30 000. Это примерно $1 000 за квадратный метр.

На проспекте Петра Калнышевского, 53 квартира площадью около 31 м² предлагается за $23 500. В этом случае цена составляет примерно $756 за квадратный метр. В описании указано, что помещение подготовлено к ремонту: выполнены основные черновые работы, сделана черновая стяжка пола, установлены металлопластиковые окна и новая входная дверь. Указаны электричество и газ, однако состояние и полноту других коммуникаций покупателю следует уточнить отдельно.

Новокодацкий район: квартиры в разных ценовых категориях

На улице Большой Деевской квартиры площадью 35,3 м² стоят в среднем $25 500. Их цена за квадратный метр составляет около $722.
На цену влияет не только район, но и конкретное здание и состояние жилья. Поэтому лучший вариант – сравнивать несколько объектов схожей площади и характеристик, а не ориентироваться на одно предложение.

Самарский район: бюджетные квартиры и варианты в Приднепровске

Среди доступных предложений в выборке есть квартира на улице Зимних Походов, 20В, площадью 32,4 м² за $16 000. В объявлении указан косметический ремонт.

На улице Семафорной, 31 однокомнатная квартира площадью 32 м² стоит $25 000, или примерно $781 за квадратный метр. По данным объявления, дом расположен на третьем этаже девятиэтажного дома и имеет ремонт.

В районе Приднепровска есть квартира на улице Космонавтов, 6, площадью 39,3 м² за $26 500.

Итак, в Самарском районе можно найти варианты с более низкой общей ценой, но их нужно сравнивать по состоянию, площади и удаленности от необходимой инфраструктуры.

Что демонстрируют цены на однокомнатные квартиры?

В собранной выборке общая цена однокомнатного жилья составляет от $11 000 до $160 000. Однако эти крайние значения не описывают типичный бюджет покупателя: самое дорогое предложение имеет особенности, усложняющие прямое сравнение с обычными однокомнатными квартирами.

Медианная цена в пределах выборки — $31 900. При покупке следует учитывать не только цену квартиры, но и возможные затраты на ремонт, мебель, оформление сделки и комиссию посредника. Более низкая цена за квадратный метр может быть преимуществом, но только при условии, что состояние жилья и дополнительные расходы соответствуют бюджету покупателя.

Что влияет на стоимость однокомнатной квартиры?

На стоимость квартиры влияют площадь, расположение, состояние ремонта, тип дома и этаж. Дороже могут стоить квартиры в современных жилых комплексах, возле набережной или в центральной части города. На цену влияют планировка, вид из окна, наличие лифта, паркинга и закрытой территории комплекса.

Дешевле обычно бывают квартиры небольшой площади, жилье в домах более старой застройки или квартиры, требующие ремонта. Однако более низкая цена не всегда означает более выгодную покупку: затраты на ремонт, замену коммуникаций и обустройство жилья могут увеличить общий бюджет. Поэтому перед покупкой стоит сравнивать не только стоимость квартиры, но ее состояние, характеристики дома и дополнительные расходы.