Об этом сообщает UBR.
Что нужно знать:
- Квартиру может сдавать собственник либо уполномоченное им лицо. Собственник может подтвердить свое право на жилье свидетельством о праве собственности, различными договорами – купли продажи, мены, дарения, свидетельством о праве на наследство (если эту квартиру ему завещали).
- Реальность собственника поможет проверить реестр недвижимого имущества. Специалисты отмечают, что право собственности на квартиру у гражданина возникает только после регистрации в указанном реестре.
«Если в договоре или в ином акте, подтверждающим право собственности, фигурирует одно лицо, а в госреестре указано другое – реальный владелец тот, чьи данные в реестре», — прокомментировала старший юрист ЮКК «ДЕ-ЮРЕ» Ирина Кравченко.
- Если случилось так, что собственник в отъезде и квартирой занимаются соседи/родственники/риелторы – они должны показать нотариальную доверенность или договор получения. В доку ментах должно значиться на какие возможности по квартире у посредника есть право – сдавать в аренду/заключать договора/распоряжаться имуществом.
- Обязательно стоит обратить внимание на срок действия доверенности:
«Раньше этого не было. А сейчас профессиональные нотариусы фиксируют, что документ составлен, например, 1 апреля 2016 года в 12 часов 54 минуты и срок его действия 1 год. И здесь есть риск. Если договор аренды подписан в последний день полномочий посредника после указанного времени, его можно будет оспаривать. Ведь в Едином реестре нотариальных доверенностей указаны час, минуты и даже секунды, когда данные внесены в реестр», — предупредил адвокат Иван Либерман.
- С опаской стоит относиться к договорам субаренды в простой письменной форме. Причина проста:
«Проверить подлинность подобного документа очень сложно и велик риск наткнуться на мошенников, заключившими такие договора субаренды еще с несколькими людьми», — предостерегает управляющий партнер ЮК «ВОЛХВ» Александр Навальнев.
- После проверки документов спешить их подписывать не стоит. Жилье нужно проверить на «чистоту». Поговорить с соседями, главным по ОСМД. По возможности с участковым, чтобы квартира не оказалась вещественным доказательством в рамках расследований. Также стоит посмотреть единый реестр судебных решений касательно квартиры и человека, который ее сдает.
- Договора должны обязательно заверяться нотариусом.
- В документах возможные риски, арендную плату, площадь арендуемого пространства и порядок расчета за коммунальные услуги. Чтоб, к примеру, с человека, снимающего только комнату в квартире, не стянули плату за все жилье.
- Обязательно проговорите вид расчетов с арендодателем: наличка или безналичный расчет.
«Арендодатель, прописав штрафные санкции за несвоевременную оплату, может специально не брать деньги и потом выставлять претензии за невыполнение договора», — предупредил представитель ЮК «ВОЛХВ».
- Если оплата идет наличными, то специалисты советуют составлять акт приема-передачи денег в 2 копиях с подписями всех сторон. Этот документ будет страховкой.
«Люди часто забывают, что у арендатора есть рычаг давления на недобросовестных хозяев — налоговая. Почти никто из владельцев жилья не платит обязательные налоги со сдачи квартир. И после заявления арендатора хозяина ждут разбирательства с налоговой», — прокомментировал адвокат, партнер юридической фирмы «Pravovest» Денис Шкиптан.
