Считается, что со сталинских времен жилищные условия советских людей худо-бедно улучшаются. Но жилищная проблема в Украине еще весьма далека от своего решения. В городах в очереди на квартиру без всякой надежды стоит около миллиона человек. Тем временем уже появляются технологии, способные коренным образом изменить ситуацию. Об этом мы поговорили с руководителем ОАО «Днепростройиндустрия» Юрием Богатыревым.
Быстро, дешево, комфортно!
— Имеющиеся у нас технологии каркасного строительства, — говорит Богатырев, — позволяют в срок от двух недель за доступную цену (от $200 за кв.м) построить коттедж на любом земельном участке (от 3 соток), куда подведены вода и электричество. Это может быть собственный дом, мини-общежитие для врачей или учителей, расположенное прямо во дворе школы или больницы, детский дом семейного типа. Материалы на основе полимеров делают дом непроницаемым для влаги, теплосберегающим и комфортным. Воздушная система отопления дешевле и надежнее в эксплуатации, чем водяная. К тому же она практически безинерционна и позволяет прогреть дом за 1,5 часа. Такое жилище может служить владельцу минимум 50 лет, но при необходимости быстро и легко демонтируется.
Печатать деньги не грешно
Сколь бы дешевы ни были эти коттеджи, под долгосрочную программу их массового строительства нужны деньги, которых, как известно, у государства нет. Оно «ввозит» их из-за рубежа в форме международных кредитов. В этом-то и ошибка, считает Богатырев. Какая разница, где берется денежная масса? Важно, чтобы она была обеспечена соответствующей массой товаров и услуг.
— Термин «эмиссионные инвестиции», — говорит наш собеседник, — уже прозвучал из уст новой власти. И ничего плохого в этом нет! Ведь 90% комплектующих для каркасного строительства производится здесь же, в стране, в частности на металлургических предприятиях. Добавьте сюда новые рабочие места, насыщение рынка недвижимости, и вы поймете, что такая эмиссия только подхлестнет экономику. Недаром в Европе из каждого заработанного евро половину (!) государство отдает в жилищное строительство.
Покупка «вскладчину»
Основные партнеры «Днепростройиндустрии» — французы, и их опыт очень интересен. По словам Юрия Богатырева, молодая семья при среднем доходе в 1600 евро, покупая первое жилье, получает государственную компенсацию по ипотечному кредиту в размере 400 евро. Добавив свои 400 и сделав месячный взнос, семья нормально живет на оставшиеся 1200 евро. А годовой процент варьируется от 1,2 до 3,2% в зависимости от суммы первого взноса и финансового статуса семьи.
Какой смысл государству осуществлять такую компенсацию? Таким образом оно стимулирует своего производителя, в том числе в строительной отрасли. Ведь эти деньги тут же возвращаются на внутренний рынок.
Финансирование
По мнению Богатырева, лучшим местом для коттеджных поселков являются районы с неразвитой инфраструктурой в радиусе 20-40 км от города. Возникает интересная схема привлечения инвестиций. Инвестор прокладывает дорогу и водопровод и строит определенное количество (скажем, 10% от запланированного) коттеджей. В них поселяются те, кто безнадежно стоит в очереди на квартиру. Важно как следует продумать проблему с транспортом. Со временем, когда стоимость земли в поселке возрастет за счет появления инфраструктуры, инвесторы с лихвой покроют свои затраты. Прибыль от продажи двух коттеджей вполне достаточна для постройки третьего. Таким образом, программа в принципе может развиваться и без бюджетного финансирования. С другой стороны, никто не мешает точно так же работать и за счет бюджета.
Дешевизна не для бедных
Когда сразу после войны, в 1947-м, французские компаньоны вышли на рынок с программой коттеджей, отношение к ней было скептическим из-за непрестижности. Спустя два десятилетия в домах такого типа стали селиться даже отнюдь не бедные архитекторы, понимающие толк в жилье.
И спрос на свой домик будет только расти. В городе мы — заложники коммунальных служб и техногенных аварий. А «одноэтажная цивилизация» построена на совершенно других принципах. Хозяин коттеджа волен выбирать, чем обогревать дом — газом, электричеством, или углем. Он может перейти на артезианское водоснабжение, иметь подсобное хозяйство и безопасные продукты. Его дети не будут пакостить в подъездах, у них будет другой менталитет и другие ценности. Недаром в той же Франции «дом первой покупки» считается оплотом молодой семьи, он сплачивает супругов, придает им статус и в какой-то степени формирует смысл жизни. Так что новая концепция жилищного строительства может привести и у нас к настоящей социальной революции.
DNEPR.INFO — Источник: газета ГОРОЖАНИН
Для общего развития:
По данным Национальной ассоциации строителей США, возведение 1000 коттеджей создает 2448 рабочих мест в строительной и смежных отраслях. Это дает прирост заработной платы на 79,4 млн. долларов и увеличение налоговых поступлений на 42,5 млн. долларов.
