Если его примут, строить где и как попало больше не удастся, сообщает «UBR».
Предлагается проводить тщательный анализ проектов, рассмотреть, как они впишутся в городскую среду и не помешают ли жителям. Пока неясно как это скажется на архитектуре украинских городов, но уже сейчас понятно – расходы застройщиков вырастут в разы и не факт, что они не захотят переложить их на кошельки рядовых граждан.
О том, что правила градостроительной деятельности нужно менять строительная общественность говорит уже давно.
В действующем законодательстве не прописано, какой должна быть Генеральная схема планирования территорий, есть проблемы с согласованием застройки в исторической части городов. Неоднозначные трактовки в законах и подзаконных актах позволяют местным властям разрабатывать и утверждать детальные планы территорий отличные от генеральных схем населенных пунктов, что приводит к скандалам при строительстве объектов.
Авторы предлагают сразу несколько радикальных нововведений:
- проводить комплексную экспертизу всех видов документации по пространственному планированию;
- ввести новый вид документации по пространственному планированию, а на местном уровне – плана объединенной территориальной громады;
- расширить полномочия местных властей в регулировании застройки – ввести местные правила;
- обеспечить доступ инвесторов и общественности к документации по пространственному планированию через специальный Государственный реестр;
- разработать планы «красных линий», в пределах которых стройки будут ограничены или запрещены;
- учитывать общественные интересы при разработке документации по пространственному планированию.
К важным моментам можно отнести структуризацию градостроительной документации, появление большей четкости относительно функций местной и государственной власти в вопросах градостроения, попытку разведения зон ответственности и пр.
Сейчас существует практика, когда к историческим памятникам пристраивают, к примеру, по несколько этажей сверху.
Однако предлагаемое расширение полномочий местных советов может привести к увеличению коррупционных рисков и усложнению согласовательных процедур в целом. Кроме того, законопроект является достаточно рамочным и для его эффективной реализации потребуется принять ряд подзаконных актов, на что уйдет немало времени
Остается только догадываться, к чему приведет эта путаница, что же будет, если в ходе новых проверок прежние документы признают незаконными. И как в этом случае поступят с уже начатыми стройками и людьми, которые купили там квартиры.
