Украинские банки почти остановили ипотечное кредитование из-за банальной нехватки гривны: политика Нацбанка такова, что он заставляет финучреждения пускать в оборот их валютные резервы, сообщают банкиры.
Усугубило ситуацию и то, что, напуганные слухами о второй волне кризиса, люди начали забирать депозиты. Так, в сентябре, по данным Нацбанка, вклады населения сократились на 3 млрд грн. Чтобы приостановить отток средств, банки резко подняли ставки по депозитам. В результате уже в октябре отток вкладов сократился лишь на 400 млн грн, пишет «Сегодня«.
Ценой этой стабилизации стали ставки по гривневым депозитам в 16-20% вместо 14,5-15,5%. Это не могло сказаться на ипотечных кредитах, ведь они формируются так: депозитная ставка плюс 2-3%.
«Поэтому банки повысили ставки по ипотеке в среднем с 15-16% до 18-22%», — рассказал Алексей Холмецкий, директор одной из риелторских компаний.
«Если в сентябре ипотечный займ в нашем банке можно было взять под 16,5%, то уже в конце октября мы подняли ставку до 24%. Вроде как ипотека есть, а вроде как и нет. Ведь кто захочет брать кредит под такие проценты?» — рассказал менеджер одного из банков.
При этом специалисты утверждают, что отбивать охоту у клиентов брать кредиты — выгодно. Ведь если Украину снова накроет волной кризиса, новые банковские заемщики могут с легкостью пополнить ряды проблемных заемщиков.
«Всему виной — новая редакция закона №3795, вступившего в силу с 16 октября 2011 года, а также подзаконные акты, которые должны быть приняты в связи с ним», — говорит адвокат Наталья Доценко-Белоус.
Принятые документы, кроме прочего, расширяют права заемщика. В частности, закон уточняет процедуру выселения из квартиры должников, которые перестали вносить платежи по ипотечному кредиту. При этом должнику и членам его семьи в случае принудительного выселения на основании решения суда предоставляется постоянное жилое помещение. Таким образом, законодатель как бы рекомендует должникам добровольно не выселяться, а ждать предоставления постоянного жилого помещения на основании решения суда. Поэтому банки боятся, что им станет сложно выселять должников и продавать их квартиры для погашения суммы кредита.
По словам банкиров, сворачивание ипотечного кредитования и рост ставок продолжится до конца года. Ставки могут вырасти еще на 2-3%, и средние составят 23-24% годовых.
Похожая ситуация уже наблюдалась на рынке недвижимости в середине 2008 года. Тогда, начиная с июня 2008, банки также резко охладели к выдаче кредитов, а к августу вообще свернули все ипотечные программы.
По информации специалистов, количество квартирных сделок с привлечением кредитов в этом году составляло лишь 6-7% от общего количества продаж. Но уже сейчас даже эти небольшие «зачатки» ипотеки остановились окончательно.
Как сообщалось, для приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 75 кв м среднестатистический украинец должен работать от 20 до 30 лет при средней продолжительности жизни в 69 лет.
