Почему «проблемной»? Это — один из оползнеопасных участков города. Из-за этого многие дома — в аварийном состоянии, часть (например, по ул.Нахимова, 90) отселены. В безобразном состоянии находится и парк Ленинского комсомола. Идея о наведении порядка в этой части города с помощью инвесторов появилась давно. Больше того: именно с этого квартала должна была несколько лет назад стартовать городская программа реконструкции «хрущевок». Но кризис притормозил практическую реализацию этих планов. Теперь же у этих планов появились конкретные горизонты — через 10 лет этот микрорайон может стать украшением города. Именно такой срок реализации своего проекта назвал Александр Рудь, представитель ООО «Укрспецпромпроект», которое и стало победителем инвестиционного конкурса.
Автору строк удалось побывать на этом конкурсе. Удивительно, но при обилии фирм, давно желавших заняться застройкой этого проблемного участка, претендент на победу оказался всего один — упомянутое ООО. Этому, впрочем, есть объяснение. Другие предприятия были готовы взяться только за небольшие участки этого огромного квартала, территория которого — аж 72 гектара. «Укрспецпромпроект» оказался единственным претендентом, который берется за комплексное решение проблем данной территории.
В чем интерес инвестора, думаю, понятно — получить для строительства торговых, развлекательных, офисных комплексов, жилья несколько десятков гектаров престижной территории практически в центре города. А вот что получит Днепропетровск и его жители? На мой взгляд, немало. Во-первых, при освоении территории инвестор обязан поэтапно отселять людей в равноценное по площади новое жилье. Уверен, что подавляющее большинство людей, проживающих на этом участке в «убитых» «хрущевках» и частном секторе, будут только рады такой перспективе. Во-вторых, от планов к делу перейдет городская программа реконструкции устаревшего жилого фонда — дальше по той же модели могут быть реконструированы «хрущевки» на проспектах Гагарина, Правды и так далее. В-третьих, разве не хорошо, что кардинально обновится Комсомольский парк, из мусорных джунглей превратится в насыщенный развлекательными центрами, красивый центр досуга? В-четвертых, реализация этого проекта упростит транспортный вопрос в этом районе. Проектом предполагается сооружение новых магистралей, которые свяжут улицу Криворожскую с Запорожским шоссе, продлят через балку ул.Вакуленчука и проспект Ильича. И главное, что инвестор должен выполнить комплексные противооползневые мероприятия, что в этой части города чрезвычайно актуально.
Как говорит руководитель проекта (названного «Рыбальская балка») Александр Рудь, именно предотвращение техногенной катастрофы — первоочередная цель. Главный архитектор проекта Игорь Богданов убежден, что чем позже начать решать техногенные проблемы, тем это обойдется дороже. После сноса аварийных высотных домов по улицам Нахимова и Гавриленко предстоит огромный комплекс работ по укреплению склонов балки и полной замене коммуникаций, утечки из которых и ускоряют оползневые процессы. И лишь после этого начнут возводить новое жилье. В него поэтапно станут отселять жильцов проблемных «хрущевок», чтобы потом постепенно застраивать высвобождающиеся территории. Всего под снос пойдет 150 тысяч квадратных метров устаревшего жилого фонда. Вместо них будет построено 1,2 миллиона «квадратов» жилья, 18 тысяч — административных центров, 750 тысяч — гаражей и паркингов, крупные торговые, развлекательные центры, школы, детсады, исходя из существующих нормативов.
Новое рождение ждет и парк Ленинского комсомола, который за последние десятилетия превратился в свалку районного масштаба. В ближайшее время будут установлены границы парка. В нем будет полностью перестроена и благоустроена центральная бульварная часть, вокруг которой будут построены и развлекательные заведения, и спортивные площадки. И еще о спорте. В соответствии с договором инвесторов с заводом «ЮМЗ» кардинальное обновление получит спортивная зона, включающая сейчас стадион «Метеор», плавательный и ледовый дворцы. Капитальная реконструкция ждет стадион «Метеор», который должен стать всеукраинским центром легкой атлетики. Будут расширены и достроены плавательный и ледовый комплексы. Рядом с ними построят новый отель, бизнес-центр и новое жилье. Обновленный спортивный комплекс вместо нынешних 70-и тысяч квадратных метров займет 240 тысяч.
Естественно, такой масштабный проект потребует вложения колоссальных средств. Сейчас его реализация оценивается в миллиард долларов! Откуда взять такие средства? Во-первых, под реконструкцию стадиона «Метеор» и строительство служебного жилья «Южмаша» государство гарантирует выделение соответственно 270 миллионов и 1,1 миллиарда гривен до 2013 года. А главное, что под реализацию данного проекта в комплексе уже создан пул европейских инвестиционных компаний. С данной группой под названием «Инвест-Днепр» «Укрспецпромпроект» заключил договор на общую сумму зарубежных инвестиций в 460 миллионов евро.
Комиссия инвестиционного конкурса единогласно проголосовала за данный проект. После оглашения результатов конкурса мы попросили членов комиссии поделиться своими мнениями.
— Конкурс еще раз подтвердил, что Днепропетровск готов к приходу инвесторов, желающих осуществлять знаковые проекты, — говорит главный архитектор города, начальник ГлавАПУ Юлия Саенко. — Данный объект знаковый, эта территория после застройки может стать визитной карточкой Днепропетровска. Особенно важно, что в ходе реализации проекта будет решен целый комплекс проблем — техногенных, устаревшего жилого фонда, давно заброшенного парка.
— Итоги конкурса оцениваю очень позитивно, — добавляет заместитель городского головы Днепропетровска Александр Афанасьев. — Инвесторы станут тем локомотивом, благодаря которому совершенно новый облик получит эта огромная и привлекательная территория. Важно лишь, чтобы государство и инвесторы выполнили взятые на себя финансовые обязательства.
news.dnepr.info — Источник: «Днепр вечерний»
