С 1 июля 2015 произойдет списание в одностороннем порядке с балансов ЖЭКов, Жилсервисов и других балансодержащих коммунальных предприятий всего имущества, которое ранее находилось на их балансах. Заниматься своими домами жильцам придется самостоятельно и первым шагом станет выбор формы управления:
- ОСМД – объединение совладельцев многоквартирного дома,
- управляющий – наемный человек, который занимается всеми вопросами обеспечения дома, его ремонтом и обслуживанием,
- управляющая компания – специализированная компания, которая решает все насущные вопросы дома за определенную плату.
На то, чтобы определиться и выбрать тех, кто будет заниматься домом у жителей Днепропетровска будет ровно год – до 1 июля 2016 года. Если до этого срока жильцы не смогут договориться и решить, кто будет их обслуживать, горжилуправлением будет проведен конкурс, в ходе которого определят компании, которые назначат таким бесхозным домам.
По мнению начальника управления жилищного хозяйства городского совета Михаила Лысенко, этого времени достаточно, чтобы сделать свой выбор:
«За это время можно найти себе компанию и самоорганизоваться, можно выбрать себе управителя, найти на дом одного дворника, найти одного слесаря, который вас будет обслуживать, заключать договор с аварийной бригадой, которая осуществляет оплату повыездно».
Управляющие компании после вступления в силу Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» появятся сами и в достаточном количестве, уверены в горсовете. Учитывая опыт Кривого Рога в Днепропетровске такие компании будут частично контролироваться специалистами горжилуправления, чтобы не допустить на рынок компаний-аферистов.
Таким образом ОСМД приобретают статус юридического лица и хозяйствующего субъекта, который сможет заключать договора, как и управитель. При чем управителя выбрать можно будет голосованием только на общем собрании жильцов. При этом, как разъяснил Михаил Лысенко, голосовать жильцы будут не руками, а жилплощадью.
«Есть ограничения по голосованию – лица, которые имеют площадь более 50% от дома».
Образцы протоколов и всех необходимых документов есть в специальном отделе реформирования управления и получить их вместе с консультацией может любой житель города, которого интересует данная тема.
Что же касается долгов, которые жильцы накопили перед ЖЭКами, они никуда не денутся и их все равно надо будет погасить. А вот вопрос капитального ремонта домов и в частности лифтов и крыш остается открытым – такие суммы жильцы не потянут даже в складчину, а брать на баланс дом с неработающим лифтом и текущей крышей не захочет никто. Пока что ответов на вопрос кто, когда и за какие средства будет выполнять эти работы остается открытым. Сегодня в Днепропетровске не работает около 450 лифтов (данные по состоянию на 1 марта 2015 года), из них отремонтировать в этом году управление планирует около 300. Не смотря на такой неслыханный за последние годы рывок в области ремонта лифтов, порядка 150 неработающих лифтов в следующем году могут остаться без перспективы ремонта. Самые давно неработающие коммунальщики обещают починить максимально скоро – например, на Красном Камне, 9 лифт не работает с 1987 года, а на ул. Героев Сталинграда, 107 – с 1992 года.
В будущем в Днепропетровске планируется создание единого кол-центра по коммунальным вопросам – такой себе общегородской аварийной диспетчерской, позвонив в которую можно будет сообщить о проблеме и вызвать бригаду ремонтников-специалистов. Пока что горожане могут звонить по номеру 005. Это что касается форс-мажорных ситуаций, когда штатным дворником или слесарем решить проблему не удастся.
В остальном же все решения по своему дому жильцы будут принимать самостоятельно.
«Не надо бояться выборов себе управителей и верить в страшилки, что вы останетесь один на один с проблемами, что вас все бросят и вы сами будете все ремонтировать», — уверяет Михаил Лысенко.
Каждый понедельник начальник управления жилищного хозяйства горсовета принимает жителей в 421 кабинете (пр. К. Маркса, 75), а в отдел реформирования горожане могут обращаться каждый день с 15:00 до 18:00.
