Если кто еще не знает, ОСМД – это аббревиатура объединения совладельцев многоквартирного дома. Именно к ОСМД с 1 июля должны перейти все обязательства по содержанию, эксплуатации, финансированию и управлению многоэтажными домами. То есть собственники квартир будут сами коллективно заниматься своим домом. При грамотном подходе и неравнодушном отношении к своей собственности, это станет возможностью избавиться от вечных споров и конфликтов с ЖЭКами, недовольства «чистотой» подъездов и лифтов, самим выбирать поставщиков таких услуг как вода, газ, тепло, электричество и т.д.
Саму процедуру создания ОСМД можно разделить на несколько шагов:
Шаг №1: Собрать инициативную группу по созданию ОСМД:
- должна состоять не менее чем из трех человек (владельцев квартир, жилых или нежилых помещений);
- провести разъяснительную и инициативную работу с жителями;
- определить цель и задачи создания ОСМД;
- обозначить функции по управлению;
- обосновать финансовые аспекты деятельности;
- описать техническое состояние дома;
- доказать целесообразность создания ОСМД.
Рекомендация: ознакомиться с положительным опытом уже существующих ОСМД.
Шаг №2: Организовать учредительное собрание (созывает владелец дома или инициативная группа):
- оповестить всех совладельцев о проведении учредительного собрания. О проведении учредительного собрания необходимо письменно сообщить всем владельцам жилых и нежилых помещений дома не менее чем за 14 дней до даты проведения (уведомление предоставляется каждому владельцу под расписку или заказным письмом). В уведомлении нужно указать по чьей инициативе созывается собрание, место проведения, время проведения, проект повестки дня.
- учредительное собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников или их уполномоченных лиц (в голосовании принимают участие владельцы (их уполномоченные лица), присутствующие на собрании);
- собрать сведения о принадлежности квартир и нежилых помещений на основании данных правоустанавливающих документов, составить на их основании списки совладельцев многоквартирного дома (желательно предложить совладельцам предоставить копию правоустанавливающих документов);
- подготовить проект устава ОСМД;
- подготовить проведение учредительного собрания (проект протокола учредительного собрания, реестра присутствующих на собрании, листа голосования и т.д.);
- подыскать кандидатов в правление ОСМД.
Каждый совладелец на учредительном собрании имеет один голос независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности. Решение считается принятым, если за него проголосовали более половины общего количества всех совладельцев. Если в результате проведения учредительного собрания для принятия решения не набрано необходимое количество голосов за или против, проводится письменный опрос совладельцев, которые не голосовали на учредительном собрании. При чем письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения учредительного собрания. Если в течение указанного срока необходимое количество голосов за не набрано, решение считается непринятым.
Шаг №3: Государственная регистрация ОСМД:
Государственная регистрация ОСМД происходит в порядке, предусмотренном Законом Украины «О государственной регистрации юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и гражданских формирований», и должна длиться не дольше 24 часов после получения государственным регистратором поданных документов.
Для государственной регистрации необходимо подать:
- заявление о государственной регистрации создания юридического лица;
- заявление о включении в Реестр неприбыльных учреждений и организаций по формам, утвержденным в соответствии с законодательством (по желанию);
- учредительный документ (устав ОСМД);
- документ, подтверждающий полномочия на подачу документов.
Учитывая все нюансы создания ОСМД, а также время госрегистрации подобного предприятия, на практике это может занять 1-1,5 месяца. Поэтому, если Вы для себя решили, что такое объединение, как ОСМД должно существовать в вашем доме, то заняться этим вопросом стоит уже сейчас.
По материалам «КП»
