Владимир Кузнецов подчеркнул: «Сегодня, как в любой кризисный или посткризисный период, наиболее востребованы дешевые объекты недвижимости. То есть, жилье эконом-класса, небольшие торговые площади и небольшие производственные мастерские и цеха.
Все, что касается достаточно дорогих объектов — крупных жилищных или офисных и производственных центров, то на сегодняшний день этот рынок практически парализован.
Но, поскольку кризис перешел уже во вторую свою стадию, то есть, когда на рынке практически начали выбираться все объекты, которые были по «интересным» ценам. Дело в том, что цена, по которой объект выставлен на рынок, и цена, по которой он реально продается, две совершенно разные вещи.
И если мы говорим о том, как будет развиваться ситуация осенью, то нужно понимать, что цены, по которым сегодня совершаются реальные сделки, то они могут «плавать» в пределах 10 — 15 процентов. А если некоторые компании выставляют объекты на рынок по заранее завышенной цене, то по таким объектам будут достаточно серьезные колебания цены.
Но по большому счету все будет зависеть от состояния экономики страны. Можно сколько угодно говорить о банковском кредитовании, но ипотека и дальнейшее развитие этого рынка полностью зависят от реальной покупательной способности клиентов. У нас в Украине всегда есть большая проблема в сбалансированности спроса и предложения. У нас сейчас очень низкая покупательная способность, с одной стороны. А с другой стороны, полностью «лежащий» уже два года рынок строительства, и в ближайший год тут вряд ли что-то серьезно изменится, привел к тому, что готовые объекты потихоньку продаются, но на их место ничего не приходит, что создает дефицит предложений на рынке.
А ситуация с земельными участками немного другая. Земля требует дальнейших и постоянных вложений. Если человек купил себе помещение под магазин, то завтра он завозит туда товар и работает. А в земельный участок надо вкладывать деньги в развитие инфраструктуры, подвод дороги, коммуникаций, постройку или ремонт самого объекта недвижимости. То есть, этот сегмент рынка недвижимости будет оживать позже первого.
То есть, ситуация на рынке недвижимости, на мой взгляд, будет развиваться так: первым оживет сегмент рынка жилья, потом — торгово-офисные площади, затем — производство, за производством — логистика, поскольку продукцию производства надо будет как-то вывозить и хранить на складах, и только после всего этого потихонечку пойдет подниматься и сегмент земельных участков».
DNEPR.INFO — Источник: ИА РИЦ
