Жилье в аренду: на что придется потратиться арендодателям?

14.01.2018 14:36
просмотров
Опубликован порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду.

Об этом сообщает Domik.ua.

Плательщика налогов выбирают непосредственно перед сдачей.

В пункте 170.1 статьи 170 раздела IV Налогового кодекса Украины (НКУ) закреплено правило — предоставление недвижимости в аренду, субаренду и в жилой наем облагается налогом на доходы физических лиц.

Сдача в аренду собственного имущества, — комнаты, квартиры, гаража, дачного дома и других объектов собственности, — служит дополнительным источником заработка. Для юридического оформления таких отношений стороны используют договор аренды.

В этом документе, согласно пункту 1 статьи 810 ГКУ, собственник передает жилье другой стороне на определенный срок для проживания за плату. В статье 820 ГКУ сказано, что размер оплаты стороны определяют в договоре. Если в законах установлен максимальный размер арендной платы для определенных типов жилья, то оплата не может ее превышать. Наниматель платит за проживание ежемесячно, или в сроки, прописанные в договоре.

Отношения сторон, их расчеты при выполнении договора аренды жилья, определение суммы дохода от сдачи жилья в аренду для выплаты налога, в компетенцию Государственной фискальной службы Украины (ГФС) не входят. Это обстоятельство налоговая служба подчеркнула в разъяснительном письме ГФС №273/К/26-15-13-02-15, и указала, что по поводу аренды недвижимости она только администрирует налоги.

В статье 170 раздела IV Налогового кодекса Украины  (НКУ) законодатели отметили, что плательщик налога на доходы по договору аренды определяется в зависимости от того, кому владелец сдал жилье в аренду. В зависимости от использования арендованного жилья законодатели выделяют два статуса арендатора:

1) Арендатор — субъект налоговый агент, который ведет хозяйственную деятельность с использованием арендованного жилья. В письме ГФС №10941/З/99-99-13-01-03-14 от 18.10.2016 указано, что налоговый агент, это юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель (ФЛП), которые обязаны начислить, удержать и оплатить налог на доходи физических лиц от имени и за счет физического лица, из доходов, которые выплачиваются этому физическому лицу. Также налоговый агент обязан вести налоговый учет и подавать налоговую отчетность. Налоговый агент приравнивается к плательщику налогов и имеет те же самые права и обязанности. Налоговыми агентами выступают работодатели и субъекты хозяйствования, которые начисляют и выплачивают доходы физическим лицам.

Если жилье сдано налоговому агенту, — юридическому лицу или ФЛП, — для коммерческой деятельности — плательщиком будет арендатор.

2) Субъект физическое лицо, которое использует арендованное жилье для проживания. Если жилье сдано физическому лицу для проживания, то плательщиком будет владелец-арендодатель. Он отчитывается перед ГФС о доходах с аренды в налоговой декларации.

По правилам НКУ, подать декларацию за отчетный год необходимо до 1 мая текущего года. Провести оплату необходимо до 1 августа текущего года. Налогоплательщик самостоятельно определяет размер своего фискального обязательства, указывает его в декларации и оплачивает.

Ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ), согласно статье 167 НКУ, составляет 18% дохода, указанного плательщиком в декларации за отчетный год.

В 2017 году законодатели ставку не корректировали — в 2018 году уровень ставки 18% продолжает действовать.

Автор:


  • Aristotel
    2018-01-15 10:13:38 Ответить

    Когда государство подарит мне квартиру, которую я буду сдавать, только в этом случае я буду оплачивать налоги. А так я покупаю за свои кровные, сдаю что бы выжить. Какого я должен еще и гос-во кормить? Я никому ничего не должен! Пусть идёт в опу чиновники.

    Да(8)Нет(1)
  • Сергей
    2018-01-14 17:31:48 Ответить

    Ха ха ха, нашли дураков. Гфс - бандформирование. Платить или нет рэкету каждый решает сам

    Да(5)Нет(1)

Добавить комментарий

Новости по теме

Новости Днепра
10.10.2018 14:08

Своим клиентам банк продает качественное доступное жилье.

1
Новости Днепра
09.07.2018 17:11

Прокуратура добилась возвращения территориальной громаде 9 квартир в Днепре.

Новости Днепра
22.06.2018 12:45

Решением суда, недвижимость стоимостью свыше 600 тысяч гривен должна быть…

Новости Днепра
12.06.2018 17:02

Мужчину и женщину подозревают в незаконной продаже чужого объекта недвижимости.

Последние новости

Наша задача чтобы вы, наш дорогой читатель, узнавали новости максимально оперативно и в удобной для себя форме. Для этого мы прикладываем максимум усилий и развиваем наиболее удобные для восприятия информации каналы.

Сегодня 19:20
1613
просмотров

Активисты узнали о том, что на одном из рынков города продают форму Национальной гвардии.

Сегодня 17:26
25
просмотров

Авария на железной дороге унесла 3 жизни, еще 1 человек пострадал.

Сегодня 17:17
1325
просмотров

Супрун рекомендует мобильный телефон обрабатывать дезинфицирующим средством.

Сегодня 16:23
140
просмотров

Украинская звезда Андрей Алехин - в Днепропетровской облгосадминистрации. Уже завтра, 18 октября, он представит в госздании свои книги.

Сегодня 16:21
5
просмотров

Микроавтобус «Кривой Рог - Днепр» попал в аварию.

Сегодня 16:00
1239
просмотров

Зачастую украинцы сами виноваты в том, что страдают от огня.

Сегодня 15:48
26
просмотров

Патрульные полицейские, будучи в отпуске, задержали преступника.

Сегодня 15:05
64
просмотров

В патрульной полиции отреагировали на информацию о том, что школьные офицеры берут деньги за уроки.

Сегодня 14:42
64
просмотров

«Децентрализация - трансформация современной Украины». В облгосадминистрации состоится масштабный форум, посвященный реформе местного самоуправления.

Сегодня 14:40
8
просмотров

АКЦИИ КОМПАНИЙ

  • Акция!

    СВЯТКУЙМО ДЕНЬ НАРОДЖЕННЯ OLKO РАЗОМ!

  • -40%

    В VITTO ROSSI великі осінні знижки!

  • -35%

    Акция! Октябрь — предложение месяца!

  • -30%

    Mid Season Sale від Walker

Наверх