Как законно оградить придомовую территорию?

Об этом пишет Domik.ua.

Для защиты своего имущества совладельцы дома вправе устанавливать на придомовой территории шлагбаум или ограждение.

Полностью оградить придомовую территорию многоквартирного дома или поставить шлагбаум могут совладельцы, которые оформили право на данный земельный участок.

В статье 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирных домов» значится, что совладельцы жилого здания наделены правом принимать решение о порядке управления и пользования общим имуществом. В общее имущество многоквартирного дома входит и придомовая территория.

Решение об установке шлагбаума или ограждения придомовой территории принимается на общем создании совладельцев. За это должны проголосовать не менее 2/3 общего количества всех совладельцев. Принятое решение вносится в протокол общего собрания дома. Этот документ необходим для подтверждения согласия владельцев квартир на монтаж шлагбаума или забора.

Существуют также и запреты на ограждения на некоторых территориях.

К примеру, нельзя оградить придомовой участок, который находится в собственности города или КП. В таких случаях необходимо обращаться к владельцам участка.

Устанавливать ограждения и ограничивать доступ разрешено только собственникам земельного участка. Для многоквартирных домов — его совладельцам.

Если в многоквартирном доме создано ОСМД, то решение об установке шлагбаума принимается согласно закону. В статье 42 ЗКУ указано, что право определять порядок использования земельных участков многоквартирных домов предоставляется совладельцам.

Управляющие компании и владельцы коммерческих помещений, к примеру, магазинов, кафе, не наделены полномочиями самостоятельно принимать решение об установке шлагбаума или забора на придомовой территории многоквартирного дома или отделить часть придомовой территории. Голоса владельцев коммерческих помещений учитываются на общем собрании всех совладельцев многоквартирного дома. Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» статья 5 гласит, что общее имущество дома не подлежит разделению между совладельцами. В статье 6 документа прописано право всех совладельцев свободно пользоваться общим имуществом дома. Так, владелец нежилого помещения не может выделить часть земельного участка в собственность и установить там ограждение.

В статье 11 закона значится, что функции управителя прописываются в договоре с совладельцами и ограничиваются предоставлением услуг по обслуживанию дома. Компания вправе подписывать договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг с другими компаниями, но не определяет порядок использования общего имущества многоквартирного дома.

Запрещено закрывать междомовую дорогу, перекрывая проезд к другим многоквартирным домам и объектам социальной инфраструктуры. Право украинцев на беспрепятственное пользование своей собственностью утверждено статьей 41 Конституции Украины.

Существует специальная инструкция при установке ограждений:

1. Правлению ОСМД следует провести общее собрание совладельцев многоквартирного дома и принять решение об установке шлагбаума или ограждающей конструкции. А также определить представителя от ОСМД, который будет согласовывать документы.
2. Составить протокол собрания. В документе указать уполномоченного от ОСМД.
3. Выбрать компанию, которая будет выполнять работы по монтажу шлагбаума или забора.
4. Представителю ОСМД обратиться в орган местного совета по благоустройству и получить разрешение на установку ограждения. Для этого следует подготовить пакет документов:

• протокол собрания совладельцев многоквартирного дома;
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• эскиз ограждающей конструкции.

Документы рассматриваются в течение 10 дней минимум. Если чиновники усомнятся в ваших правах на собственность, они будут проверять информацию, увеличив сроки принятия решения5. Установить забор или шлагбаум.

При монтаже ограждающей конструкции необходимо учитывать требования беспрепятственного доступа к многоквартирному дому служб пожарной безопасности, скорой помощи и аварийных служб.

При установке шлагбаума необходимо придерживаться закона, иначе владельцы помещений, которые не согласны с принятым решением, будут иметь право обратиться в суд.

Русский

Автор: