Что нужно знать при операциях с коммерческой недвижимостью

15.02.2018 15:28
просмотров
Вам потребуется знание множества украинских законов. Но есть и иной способ – просто прочитать этот материал.

Сайт Domik.ua помог всем людям, интересующимся этим вопросом, разобраться в нем.

Сделки с коммерческой недвижимость могут проводить все граждане Украины или изъясняясь на языке закона – юридические лица и физические лица-предприниматели (ФЛП). Им необходимо будет зарегистрировать свою деятельность с недвижимостью в Едином государственном реестре. И уплатить налог. Индивидуальные предприниматели во время продажи коммерческой недвижимости должны заплатить налог в зависимости от группы, в которую отнесено их предприятие, а также в зависимости от численности наемных работников и годового дохода предприятия.

Также граждане согласно законодательной базе могут переводить жилые фонды в нежилые. А вот наоборот сделать это весьма проблематично и подробного законодательства в этой области в Украине пока нет. Так что будьте осторожны, можно перевести, а обратно не вернуть.

Приведем же список объектов, которые по украинским законам относятся к нежилой недвижимости:

  • Гостиницы, мотели, кемпинги, пансионаты, рестораны и бары, туристические базы, дома отдыха, горные и иные комплексы для размещения людей на отдыхе;
  • Здания офисные для финансового обслуживания, административно-бытовые здания для конторских и административных целей;
  • Торговые центры, здания предприятий бытового обслуживания, универмаги, магазины, крытые рынки, павильоны и залы для ярмарок, станции технического обслуживания автомобилей, столовые, кафе, закусочные, базы и склады предприятий торговли и общественного питания;
  • Гаражи наземные и подземные, крытые автостоянки;
  • Промышленные и склады;
  • Здания для публичных выступлений, казино, игорные дома (открытие последних, впрочем, давно незаконно в нашей стране);
  • Хозяйственные приусадебные здания, а также вспомогательные нежилые помещения:
  • Сараи, хлева, гаражи;
  • Летние кухни, мастерские, уборные;
  • Погреба, навесы, котельные, бойлерные;
  • Трансформаторные подстанции;
  • Прочие иные здания.

Есть случаи, когда отчуждение нежилой/коммерческой недвижимости невозможно. Это происходит:

По причине судебного решения и судебных отягощений в отношении имущества.

Отдельное ограничение по поводу упрощенного налогообложения возникает, если физические лица предприниматели (ФЛП) совершают ряд операций с нежилой недвижимостью на основе вида своей деятельности.

Также необходимо понимать, что при операциях с нежилой недвижимостью украинское государство взимает пошлину в размере 1% (сумма должна быть не меньше одного необлагаемого минимума доходов граждан).

«При нотариальной заверке договора, в которой юридическое лицо выступает покупателем имущества государственной собственности, размер пошлины равен 0,1% стоимости выкупаемого объекта», — пишут в источнике.

К пошлине необходимо будет добавить и сумму военного сбора в 1,5% от суммы сделки.

Покупатель же такого недвижимого имущества должен будет уплатить 1% от суммы сделки в ПФУ (Пенсионный фонд Украины).

Ниже вы сможете ознакомиться налогами при осуществлении действий с коммерческой недвижимостью.

Автор:


Добавить комментарий

Последние новости

21 июля в Украине проходят досрочные парламентские выборы.

Сегодня 16:00
652
просмотров

Инцидент произошел посреди бела дня.

Сегодня 15:40
133
просмотров

Автомобиль на скорости влетел в дерево.

Сегодня 14:38
579
просмотров

Конфликт по первоочередности проезда закончился стрельбой по рейсовому автобусу.

Сегодня 13:29
313
просмотров

Ностальгия по выборам с ощущением праздника – такую цель преследовали предприниматели Днепра, устроив в Днепре социальную акцию.

Сегодня 12:29
1070
просмотров

Общественный деятель и меценат, инициатор Программы «Социальная реконструция» проголосовал на 26 округе, жителем которого является.

Сегодня 12:23
15
просмотров

В результате сильного задымления пострадали люди.

Сегодня 11:31
587
просмотров

Мужчину жестоко избили и бросили умирать.

Сегодня 10:24
4290
просмотров

Ребенок с братом переходили дорогу на зеленый свет светофора.

Сегодня 08:57
940
просмотров

Некоторых пациентов больницы выносили на руках.

Вчера 20:42
949
просмотров

АКЦИИ КОМПАНИЙ

  • -70%

    Летний SALE начался!

  • Акция!

    Скидка — 1=2

  • -50%

    ГОРЯЧИЙ СЕЗОН ЛЕТНИХ СКИДОК от Betty Barclay Ukraine!!!

  • -60%

    -60% на взуття та аксесуари

Наверх