Что нужно знать при операциях с коммерческой недвижимостью

Сайт Domik.ua помог всем людям, интересующимся этим вопросом, разобраться в нем.

Сделки с коммерческой недвижимость могут проводить все граждане Украины или изъясняясь на языке закона – юридические лица и физические лица-предприниматели (ФЛП). Им необходимо будет зарегистрировать свою деятельность с недвижимостью в Едином государственном реестре. И уплатить налог. Индивидуальные предприниматели во время продажи коммерческой недвижимости должны заплатить налог в зависимости от группы, в которую отнесено их предприятие, а также в зависимости от численности наемных работников и годового дохода предприятия.

Также граждане согласно законодательной базе могут переводить жилые фонды в нежилые. А вот наоборот сделать это весьма проблематично и подробного законодательства в этой области в Украине пока нет. Так что будьте осторожны, можно перевести, а обратно не вернуть.

Приведем же список объектов, которые по украинским законам относятся к нежилой недвижимости:

• Гостиницы, мотели, кемпинги, пансионаты, рестораны и бары, туристические базы, дома отдыха, горные и иные комплексы для размещения людей на отдыхе;
• Здания офисные для финансового обслуживания, административно-бытовые здания для конторских и административных целей;
• Торговые центры, здания предприятий бытового обслуживания, универмаги, магазины, крытые рынки, павильоны и залы для ярмарок, станции технического обслуживания автомобилей, столовые, кафе, закусочные, базы и склады предприятий торговли и общественного питания;
• Гаражи наземные и подземные, крытые автостоянки;
• Промышленные и склады;
• Здания для публичных выступлений, казино, игорные дома (открытие последних, впрочем, давно незаконно в нашей стране);
• Хозяйственные приусадебные здания, а также вспомогательные нежилые помещения:
• Сараи, хлева, гаражи;
• Летние кухни, мастерские, уборные;
• Погреба, навесы, котельные, бойлерные;
• Трансформаторные подстанции;
• Прочие иные здания.

Есть случаи, когда отчуждение нежилой/коммерческой недвижимости невозможно. Это происходит:

По причине судебного решения и судебных отягощений в отношении имущества.

Отдельное ограничение по поводу упрощенного налогообложения возникает, если физические лица предприниматели (ФЛП) совершают ряд операций с нежилой недвижимостью на основе вида своей деятельности.

Также необходимо понимать, что при операциях с нежилой недвижимостью украинское государство взимает пошлину в размере 1% (сумма должна быть не меньше одного необлагаемого минимума доходов граждан).

«При нотариальной заверке договора, в которой юридическое лицо выступает покупателем имущества государственной собственности, размер пошлины равен 0,1% стоимости выкупаемого объекта», — пишут в источнике.

К пошлине необходимо будет добавить и сумму военного сбора в 1,5% от суммы сделки.

Покупатель же такого недвижимого имущества должен будет уплатить 1% от суммы сделки в ПФУ (Пенсионный фонд Украины).

Ниже вы сможете ознакомиться налогами при осуществлении действий с коммерческой недвижимостью.

Русский

Автор: