Что изменится в градостроительных ГСН Украины

Подробнее ознакомиться с процедурой получения градостроительных условий и ограничений можно здесь.

Чем вызвано обновление градостроительных ГСН?

Существующие градостроительные государственные строительные нормы (ГСН) не предусматривают предельный показатель застройки земельного участка. Для того, чтобы обеспечить должный уровень благоустройства территории прилегающей к зданию, научно-техническим советом Министерства регионального развития было принято решение о внедрении ограничений. Такие меры позволят оставить достаточно места для качественной планировки строительства детских площадок и парковых зон. А значит, повысить уровень комфорта жителей.

Что изменилось в градостроительных нормах?

В соответствии с условиями обновленных градостроительных ГСН, площадь застройки новостройками должна соответствовать следующим требованиям к этажности:

• для 4-этажных зданий — максимум 45% поверхности земельного участка;
• для 5-8-этажных зданий — до 40%;
• для 9-10-этажных — до 35%;
• для 11-этажных — не более 30% земельного участка.

Причем, если генеральным планом предусматривается строительство зданий различной высоты, то для расчетов допустимой площади застройки будет использоваться средний показатель этажности. Данные нормы применимы только к планировке новостроек. При реконструкции уже существующих сооружений эти требования не включаются в генеральный план.

Новые градостроительные ГСН также предусматривают ограничения на плотность застройки, которые призваны снизить показатель допустимого количество людей, проживающих на определенной территории. Так, на площади в 1 га может проживать не более 450 человек.

А для беспрепятственного доступа к домам автомобилей экстренных служб, на внутренней территории двора запрещена планировка паркингов и устройство парковочных мест. Новые градостроительные ГСН также ужесточают условия проезда специализированной техники.

Русский

Автор: