Документы, необходимые для продажи частного дома

21.08.2010 11:28
просмотров
Для того чтобы быть готовым к заключению сделки по продаже или покупке частного дома, следует знать, какие документы должны быть у вас на руках, прежде чем с ними явиться к нотариусу.

На каждый отдельный товар при продаже на Украине должны быть специальные документы, и если продажа воздушного компрессора, бытовой техники и других товаров народного потребления не требует особых справок, то вот сбыт частной собственности без целой кучи бумаг представить тяжело.

Продажа и покупка недвижимости требует целого ряда документов из городского или поселкового исполкома, БТИ и других инстанций, пишет Сити 24.

Список документов:

— правоустанавливающий документ, на основании которого жилой дом принадлежит владельцу;

— справка об оценке имущества, полученная в БТИ. Срок действия этого документа не превышает 3 месяца с даты его получения. После подачи документов и приезда на участок эксперта по оценке документы готовятся в течение двух недель;

— справка о количестве прописанных в доме человек. При этом для покупателя недвижимости лучшей ситуацией является полная выписка всех жильцов из покупаемого им объекта недвижимости;

— если жилой дом отчужден с земельным участком, то необходимы документы о приватизации земли. В исполкоме необходимо получить справку о правовом статусе земли. При продаже земельного участка с домиком необходима справка об экспертной оценке, взятая в «Региональном агентстве оценки», с указанной в ней стоимости будет уплачен налог. 2% от ориентировочной цены на землю платятся нотариусу и 1% удерживается Пенсионным Фондом Украины;

— если покупку объекта недвижимости совершает один из супругов, то второй супруг должен присутствовать при подписании сделки. Если он отчуждается от покупки дома, то должно быть зарегистрировано письменное согласие на отчуждение. Помимо паспортов мужа и жены должны быть идентификационные коды и свидетельство об их браке;

— если жилой дом или хотя бы его часть принадлежит несовершеннолетнему ребенку, то помимо присутствия при заключении сделки его родителей (опекунов), должно быть получено разрешение совета опеки исполкома. Если родители ребенка умерли, то необходимы свидетельства об их смерти;

— при заключении договора купли-продажи частной недвижимости обе стороны должны при себе иметь паспорта и идентификационные коды. Если покупатель или продавец является иностранным гражданином, то при себе он должен иметь иммиграционную карточку о пересечении границы Украины.

Еще одним советом для людей, желающих приобрести частный дом, является необходимость проверить задолженность по уплате коммунальных услуг. Конечно, если электричество в дом поставляют лучшие бензиновые электростанции, а вода поступает из колодца или скважины, то такой проблемы не существует, но вот при подключении к городским коммуникациям может оказаться приличная задолженность. Сумма долга за воду, свет или газ как правило удерживается из общей суммы контракта.

По требованиям энергонадзора Украины на каждом жилом доме должен быть фасадный счетчик. Конечно, желательно наличие в жилище стабилизаторов напряжения, но это требование необязательно, а вот счетчик вам в любом случае поставить придется.

При предварительном согласовании всех условий покупки недвижимости с продавцом узнайте, не состоит ли этот дом в банковском или ином залоге. В случае, если при проверке по земельным и иным реестрам окажется, что жилище находится в залоге, то сделка будет отменена и нотариально не оформлена.

В итоге после оформления всех документов нотариально оформляются два договора: один на покупку земли, другой на покупку жилья. Стоимость заверки их у нотариуса будет ориентировочно составлять 1500 гривен.

SV Development

Автор: Админ Админский


Добавить комментарий

Последние новости

Вингер «Шальке» и сборной Украины стал не нужен немецкому «Шальке».

Сегодня 12:55
2
просмотров

Спасателям пришлось вызволять застрявшие в снегу транспортные средства.

Сегодня 12:02
76
просмотров

Гололед стал причиной дорожно-транспортного происшествия на Днепропетровщине.

Сегодня 11:14
754
просмотров

В Совете национальной безопасности и обороны Украины высказались о том, во что может перерасти агрессия нашего соседа.

Сегодня 10:41
855
просмотров

По стенам квартиры бежал кипяток, а потолок обвалился.

Сегодня 09:37
684
просмотров

В Министерстве внутренних дел показали видео с 4-дневных масштабных учений.

Сегодня 09:36
556
просмотров

Правоохранители поместили под стражу 27-летнего нападавшего. Об этом сообщили в пресс-службе прокуратуры.

Сегодня 08:48
801
просмотров

Поступок молодых людей, которые выбросили микроволновую печь с 24 этажа, не оставят безнаказанным.

Сегодня 07:46
1405
просмотров

Правила получения международных посылок изменятся.

Сегодня 07:39
389
просмотров

Судебные разбирательства завершились в пользу горсовета.

Вчера 21:11
1199
просмотров

АКЦИИ КОМПАНИЙ

  • -60%

    СКИДКА ДО -60% НА ИГРУШКИ CHICCO!

  • -50%

    В BAGS etc кожна друга одиниця в чеку – за півціни!

  • -20%

    Миколай дарує 20% бонусів на товари з Нової Колекції!

  • -20%

    Мами й татка! Дідусі й бабусі! А також всі-всі-всі діточки міста Дніпро! 

Наверх