Жилье в аренду: на что придется потратиться арендодателям?

14.01.2018 14:36
просмотров
Опубликован порядок оплаты налога на доход от сдачи жилья в аренду.

Об этом сообщает Domik.ua.

Плательщика налогов выбирают непосредственно перед сдачей.

В пункте 170.1 статьи 170 раздела IV Налогового кодекса Украины (НКУ) закреплено правило — предоставление недвижимости в аренду, субаренду и в жилой наем облагается налогом на доходы физических лиц.

Сдача в аренду собственного имущества, — комнаты, квартиры, гаража, дачного дома и других объектов собственности, — служит дополнительным источником заработка. Для юридического оформления таких отношений стороны используют договор аренды.

В этом документе, согласно пункту 1 статьи 810 ГКУ, собственник передает жилье другой стороне на определенный срок для проживания за плату. В статье 820 ГКУ сказано, что размер оплаты стороны определяют в договоре. Если в законах установлен максимальный размер арендной платы для определенных типов жилья, то оплата не может ее превышать. Наниматель платит за проживание ежемесячно, или в сроки, прописанные в договоре.

Отношения сторон, их расчеты при выполнении договора аренды жилья, определение суммы дохода от сдачи жилья в аренду для выплаты налога, в компетенцию Государственной фискальной службы Украины (ГФС) не входят. Это обстоятельство налоговая служба подчеркнула в разъяснительном письме ГФС №273/К/26-15-13-02-15, и указала, что по поводу аренды недвижимости она только администрирует налоги.

В статье 170 раздела IV Налогового кодекса Украины  (НКУ) законодатели отметили, что плательщик налога на доходы по договору аренды определяется в зависимости от того, кому владелец сдал жилье в аренду. В зависимости от использования арендованного жилья законодатели выделяют два статуса арендатора:

1) Арендатор — субъект налоговый агент, который ведет хозяйственную деятельность с использованием арендованного жилья. В письме ГФС №10941/З/99-99-13-01-03-14 от 18.10.2016 указано, что налоговый агент, это юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель (ФЛП), которые обязаны начислить, удержать и оплатить налог на доходи физических лиц от имени и за счет физического лица, из доходов, которые выплачиваются этому физическому лицу. Также налоговый агент обязан вести налоговый учет и подавать налоговую отчетность. Налоговый агент приравнивается к плательщику налогов и имеет те же самые права и обязанности. Налоговыми агентами выступают работодатели и субъекты хозяйствования, которые начисляют и выплачивают доходы физическим лицам.

Если жилье сдано налоговому агенту, — юридическому лицу или ФЛП, — для коммерческой деятельности — плательщиком будет арендатор.

2) Субъект физическое лицо, которое использует арендованное жилье для проживания. Если жилье сдано физическому лицу для проживания, то плательщиком будет владелец-арендодатель. Он отчитывается перед ГФС о доходах с аренды в налоговой декларации.

По правилам НКУ, подать декларацию за отчетный год необходимо до 1 мая текущего года. Провести оплату необходимо до 1 августа текущего года. Налогоплательщик самостоятельно определяет размер своего фискального обязательства, указывает его в декларации и оплачивает.

Ставка налога на доходы физических лиц (НДФЛ), согласно статье 167 НКУ, составляет 18% дохода, указанного плательщиком в декларации за отчетный год.

В 2017 году законодатели ставку не корректировали — в 2018 году уровень ставки 18% продолжает действовать.

  • Aristotel
    2018-01-15 10:13:38 Ответить

    Когда государство подарит мне квартиру, которую я буду сдавать, только в этом случае я буду оплачивать налоги. А так я покупаю за свои кровные, сдаю что бы выжить. Какого я должен еще и гос-во кормить? Я никому ничего не должен! Пусть идёт в опу чиновники.

    Да(8)Нет(1)
  • Сергей
    2018-01-14 17:31:48 Ответить

    Ха ха ха, нашли дураков. Гфс - бандформирование. Платить или нет рэкету каждый решает сам

    Да(5)Нет(1)

Добавить комментарий

Новости по теме

Новости Украины
11.04.2018 14:32

В Украине размер налога на недвижимость для частных лиц зависит…

1
31.03.2018 20:14

Эксперты рассказали, где за стоимость двухкомнатной квартиры в спальном районе…

Новости Украины
23.03.2018 09:37

Украинцам, которые не последуют закону, придется заплатить штраф.

2
Новости Украины
26.02.2018 13:10

Средняя стоимость аренды жилья в Украине на сегодняшний день составляет…

1

Последние новости

Белая известь, которую наносили на деревья раньше, причиняла вред растению.

Сегодня 11:30
94
просмотров

Укравтодор сделал важное заявление на этот счет.

Сегодня 11:22
49
просмотров

В Покрове началась реконструкция парка Горняков. Подрядчики обещают, после обновления центр жилмассива Рудник горожане не узнают. Здесь будет все для комфортного досуга: пешеходные дорожки, танцевальная площадка, скамейки, ухоженные газоны. 24 гектара превратятся в современное место отдыха уже в этом году,…

Сегодня 11:12
11
просмотров

Ведь она строится с вопиющими нарушениями всех стандартов и правил.

Сегодня 10:59
107
просмотров

За несвоевременное представление декларации заведующий государственной ветлечебницей заплатит штраф.

Сегодня 10:55
65
просмотров

В КП «Жилсервесе-2» пообещали отремонтировать крышу уже ближайшим летом.

Сегодня 10:30
44
просмотров

Несколько простых ответов на часто задаваемые вопросы.

Сегодня 10:18
148
просмотров

Новый проект ГСН по улицам и дорогам направлен на то, чтобы повысить безопасность людей на остановках.

Сегодня 09:47
178
просмотров

Правоохранители рассказали о главных нарушениях, которые приводили к ДТП в Днепре.

Сегодня 09:16
234
просмотров

Руководитель «Укрзализныци» Евгений Кравцов раскрыл детали повышения цен на железнодорожные билеты.

Сегодня 07:57
383
просмотров

АКЦИИ КОМПАНИЙ

  • -40%

    Весенний SALE в ALITO!

  • -30%

    -30% на Нову колекцію в MONTON!

  • Акция!

    Літо все ближче! Підготуйся до спекотних днів разом із Women’secret 

  • -25%

    Традиционное предложение месяца вновь радует вас интересными скидками в наступившем месяце!

Наверх