В Днепропетровске торговая недвижимость подешевела вдвое

04.12.2009 12:19
просмотров
На рынке торговой недвижимости Днепропетровска наблюдается снижение количества предложений в сегменте продаж на 12% по отношению к данным, полученным на 1 октября 2009 года. Чувствуется незначительное оживление активности на рынке, но количество фиксируемых сделок, как и ранее, остается единичным.

На начало октября 2009 года средняя стоимость 1 кв.м торговой недвижимости в Днепропетровске составляла $2476. Но уже на 15 ноября данное значение снизилось до уровня $2170, что на 12,4% меньше предыдущего показателя. На протяжении октября-ноября во всех районах города наблюдалось значительное падение цен, которое обусловлено, как и ранее, малым спросом на объекты коммерческой недвижимости.

Количество предложений также снижается. По отношению к данным, полученным на 1 октября, объем предложений снизился на 12%. Это связано с тем, что продавцы снимают объекты с продажи, так как не готовы продавать свои объекты по заниженным ценам.

Торговые помещения представлены во всех районах города в таких соотношениях: около 35,5% площадей предлагаются в центральных районах города, в приближенных к центру и отдаленных от центра районах — 24,4% и 40% соответственно.

В структуре предложения около 42% представленных на рынке объектов имеют площадь от 30 до 100 кв.м, около 38% — это объекты площадью от 100 до 500 кв.м и всего лишь 20% составляют объекты площадью более 500 кв.м. Следует отметить, что по итогам третьего квартала помещения площадью свыше 500 кв.м в общем объеме предложений составляли 10%, а уже на 15 ноября доля таких объектов увеличилась вдвое. Такие данные свидетельствуют о том, что операторы торговой сети сокращают свои торговые площади из-за малой рентабельности.

По итогам первой половины четвертого квартала 2009 года, наибольшее падение цен зафиксировано в приближенных к центру районах — 22,8% (средняя стоимость 1 кв.м — $1895), наименьшее падение — в центральных районах города, в размере 5,0%. Средняя стоимость 1 кв.м в центральных районах города составила $3125. В отдаленных от центра районах понижение составило 17,2%, стоимость 1 кв.м на 15 ноября — $1488.

Изменение цен на объекты торгового назначения с начала 2009 года и по 15 ноября в целом по городу составило 48,1%, среднерыночный показатель квадратного метра снизился с отметки $4181 за кв.м до уровня $2170 за кв.м. В центральной части Днепропетровска снижение цен составило 51,2% (с $6400 за кв.м до $3125 за кв.м). В районах, приближенных к центру города, зафиксировано наибольшее падение цен предложений — 52,8% (с $4015 за кв.м до $1895 за кв.м). В районах, отдаленных от центра, отмечается наименьшее падение цен предложений — 29,1% (с $2100 за кв.м до $1488 за кв.м).

Рынок торговых помещений пока продолжает пребывать в кризисе: цены предложений, как и арендные ставки, снижаются. Такая тенденция будет сохраняться до тех пор, пока не начнется увеличение платежеспособности населения, а ожидать этого можно не ранее весны 2010 года. Еще одна заметная тенденция последних месяцев: получили второе дыхание малоформатные торговые площади.

Сложность и низкая рентабельность работы с крупными сетевыми операторами заставляют многих производителей продуктов питания ориентироваться на мелкие павильоны и киоски, расположенные в спальных районах города. Основное влияние на рынок торговых помещений оказывают покупательские настроения, которые пока не дают позитивных сигналов для операторов.

Компания «SV Development«

 

Главные новости Днепра в Telegram

Добавить комментарий

Последние новости

В МВД прокомментировали новость о том, что все украинцы должны до 2020 года заменить паспорт на ID-карту.

Сегодня 15:45
213
просмотров

Лидер группы «Океан Эльзы» Святослав Вакарчук высказал свое мнение о нашумевших «Киборгах».

Сегодня 14:53
306
просмотров

Премьер-министр Украины рассказал, чего ждать в 2018 году.

Сегодня 14:00
413
просмотров

В преддверии Новогодних и Рождественских праздников в Днепре проведут экскурсию под названием «Екатеринослав Рождественский».

Сегодня 13:01
657
просмотров

За ряд грабежей был задержан житель Кривого Рога.

Сегодня 12:06
1009
просмотров

Днепрянам рассказали о ценовой политике на электричество на декабрь 2017 года.

Сегодня 11:26
343
просмотров

Полиция получила 30 автомобилей для групп быстрого реагирования.

Сегодня 10:52
1633
просмотров

Проведено исследование о влиянии соцсетей на настроение человека.

Сегодня 10:09
381
просмотров

Министерство экономического развития сообщило украинцам неприятную новость.

Сегодня 09:21
6557
просмотров

После проведения исследований «Европа без барьеров» и «Деминициатива» были опубликованы новые данные по биометрике.

Сегодня 08:52
2328
просмотров

АКЦИИ КОМПАНИЙ

  • -30%

    Скидка -30% на весь* ассортимент

  • Акция

    Безлимит в тренажерный зал по супервыгодной цене!

  • -30%

    Приходи в Kleo и узнай, насколько тебе повезет: на 10%, 20%, или на целых 30% скидки на покупку!!!

  • -50%

    Предновогодние скидки в Gerry Webber!