Что такое ОСМД?
Определение «объединение совладельцев многоквартирных домов» (ОСМД) закреплено в Законе Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома»: это юридическое лицо, созданное собственниками квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для содействия использования их общего имущества и управления, содержания и использования совместного имущества.
Почему создание ОСМД стало так актуально?
С 1 июля 2015 года вступил в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», согласно которому в многоквартирных домах, в которых не будет создано ОСМД и не будет принято решение об управлении домом, с 1 июля 2016 года исполнительный орган местной власти назначит управителя. Проще говоря, жилищно-эксплуатационные компании (ЖЭКи) будут упразднены, а вместо них будут созданы управляющие компании, которые по решению местных властей и будут управлять домом.
Управляющая компания — что это?
Управляющая компания — частная фирма (или физическое лицо-предприниматель), основная функция которой — посредничество между собственниками жилья и теми юридическими и физическими лицами, которые предоставляют коммунальные услуги. Управляющая компания заключает договоры на вывоз мусора, уборку придомовой территории, а также с поставщиками газа, горячей и холодной воды, света, с сантехниками, строителями и другими исполнителями разных ремонтных или профилактических работ. Плату за эти услуги и работу управляющий предъявляет собственникам жилья в виде именных платежек.
Зачем нужно ОСМД?
Власти заверяют, что эти законодательные изменения сделаны прежде всего во благо самих же жителей многоэтажек, а также с целью ликвидации монополии ЖЭКов.
Однако многие высказывают опасения, что обслуживать дома, в которых так и не успеют создать ОСМД и выбрать обслуживающую компанию, по сути останутся те же самые ЖЭКи, только «переименованные», с тем же качеством предоставляемых ими услуг. При этом последние могут навязывать и завышенные тарифы.
Каким законом руководствоваться при создании ОСМД и при принятии решений уже действующим объединением?
Обращаем внимание на то, что законы Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» и «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» имеют разный предмет правового регулирования.
Так, первый определяет «порядок создания, регистрации, реорганизации, деятельности и ликвидации объединений, ассоциаций; отношения субъектов права собственности относительно пользования и распоряжения совместным имуществом совладельцев в объединении; отношения между объединениями и ассоциациями; отношения между объединениями, ассоциациями и органами государственной власти и органами местного самоуправления; отношения между объединениями и хозяйствующими субъектами».
Второй закон регулирует «отношения, возникающие в процессе реализации прав и выполнения обязательств собственников квартир и нежилых помещений как совладельцев многоквартирного дома».
Как создать ОСМД?
Путь создания ОСМД не такой уж короткий и быстрый. Сразу отметим, что в одном многоквартирном доме может быть создано только одно ОСМД — юрлицо, которое имеет печать и другие реквизиты, а также расчетный счет в банке.
Теперь пошагово:
Госрегистрация ОСМД осуществляется согласно порядку, установленному законом для регистрации юридических лиц. Кроме того, есть еще и Порядок госрегистрации ОСМД, утвержденный постановлением Кабмина №1521 от 11 октября 2002 года.
Для регистрации нужно обратиться в исполнительный орган власти по месту нахождения дома, в котором создается объединение. При этом на руках у человека, уполномоченного на регистрацию объединения, должен быть полный пакет документов, среди которых оригиналы протокола учредительного собрания, устава, список членов ОСМД с их подписями и другие.
А если не согласен?
Принимая во внимание то, что один многоквартирный дом — это одно ОСМД, ничего не поделаешь, и если решение о создании объединения принято большинством (более 50% собственников квартир), то несогласному придется покориться. В законе этот вопрос четко прописан: «Решения общих собраний, принятые согласно уставу, являются обязательными для всех совладельцев».
Что будет с коммунальными тарифами?
Тарифы — это, пожалуй, самый главный вопрос, который сегодня волнует жителей домов, особенно в свете существенного их повышения.
Так, порядок обслуживания дома, выбор обслуживающей компании, равно как и сам размер тарифов за потребляемые жильцами коммунальные услуги, устанавливаются исключительно на общем собрании совладельцев.
Одним из плюсов для «осмдшников» является то, что заключив договор на обслуживание дома, будет и с кого спросить. В этом случае уже не пройдут ответы ЖЭКа, что нет материалов, денег и т.д., ведь в случае невыполнения условий договора ОСМД сможет разорвать его и перейти к другой обслуживающей компании. Теплится надежда, что это будет стимулировать здоровую конкуренцию на рынке оказания услуг по обслуживанию домов.
Кроме того, ОСМД могут пользоваться государственными и международными программами, направленными на развитие энергосбережения. Так, государство может компенсировать часть кредита, взятого домом, например, на утепление стен и замену окон в подъезде.
Что будет с текущими долгами жильцов перед ЖЭКами?
Долги владельцев отдельных квартир не переходят в долги ОСББ, они остаются долгами перед ЖЭКом на основании ранее заключенного между владельцем квартиры и ЖЭКом двустороннего договора.
Могут ли ОСМД брать кредит?
ОСМД может взять кредит только по решению, принятому на общем собрании.
Успеют ли все до 1 июля 2016 года?
Вопрос создания ОСМД и успешного его функционирования, к сожалению, не так прост. Мало того, что населению не хватает элементарных знаний, как его организовать, какие выгоды можно получить, но и на практике далеко не всегда можно пробудить в жителях дома сознательность и собрать их в одно время и в одном месте на собрании.
Многие эксперты считают, что Верховная Рада может продлить установленный законом срок 1 июля 2016 года, однако особо надеяться на это не приходится, ведь подобный законопроект еще не зарегистрирован в парламенте, да и времени для этого осталось слишком мало.
Что может включать в себя содержание и эксплуатация многоквартирного дома (нажмите на картинку, чтобы увеличить):
По материалам «Дело»
adminАвтор:
Очередной неудачный матч от подопечных Максимова.
Двое нападавших на полицейских в Винницкой области задержаны.
В Днепре задержан мужчина, сорвавший с шеи женщины золотое украшение.
В Днепре мужчину обвиняют в надругательстве над государственными символами.
В Днепре подростки забрали кота, которого любил весь район.
Теперь изуродованный автомобиль будет в музее.
Кабмин снова запретил пересылать паспорта за границу, но это касается только мужчин призывного возраста.
Днепрянин пытался попасть в Молдову на надувном матрасе.
Чиновнику ГСЧС объявили о подозрении в служебной халатности.
Изобретательный наркокурьер был задержан в Днепре.
Над Днепропетровщиной сбили новую ракету Х-69.
Еще восемь улиц переименовали в Днепре.
Чтобы узнать свой будущий размер пенсии не обязательно обращаться в Пенсионный фонд. Посчитать сумму можно самостоятельно. Она зависит от страхового стажа конкретного человека, уровня его зарплаты и от суммы средней зарплаты в стране. Считают пенсию по специальной формуле.
Лето началось внезапно? Не готова? Не беда! Поправим, исправим!!!
Консультация врача и УЗИ обследование
Скидка на консультацию лучших специалистов!
Специалисты с хорошим опытом работы по стоимости значительно ниже рыночной!
Мы на ильича уже 2 месяца как сделали осмд. Сначала сами пытались, но в гос органах нас мягко говоря слали нафиг, пришлось идти к юристам. Дешевле всего получилось в визарде, там же и печать сделали. Теперь налаживаем работу и связи с обслуживающими компаниями
У меня был печальный опыт с Визардом. Тоже регистрировали ОСМД, в итоге кормили завтраками больше 2 месяцев. Как итог мы забрали деньги и сами провели регистрацию