Эксперт: цены на жильё к лету 2010 года снизятся вдвое

08.12.2009 14:31
просмотров
Аналитики рынка жилья считают, что в 2010 году в Украине цены будут продолжать снижаться и квадратный метр в столице можно будет приобрести максимум за $1000.

По мнению экспертов, все разговоры о подорожании квартир специально подогреваются брокерами и банкирами, которые мечтают о том, что в их карманы вновь польется «золотой дождь».

Цены рухнут

Замглавы совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь рассказала «ВВ» о том, что риелторы продолжают искусственно удерживать стоимость жилья, пугать всех подорожанием в надежде, что у граждан сдадут нервы и они ринутся покупать «дешевую» недвижимость. Однако цена «крыши над головой» не соответствует ни реальным доходам населения, ни экономической ситуации в стране.

«Это же ненормальная ситуация, когда сегодня за 1м2 киевской «малосемейки» на окраине просят $2100, — считает Наталья Лебедь. — У бедных людей таких денег нет, а богатые жить в подобной квартире не захотят».

Эксперт подчеркнула, что мировая практика показывает: средняя цена недвижимости не должна превышать суммы среднестатистической зарплаты за 10 лет. Только так люди смогут реально позволить себе купить жилье, и продажи возобновятся.

По данным Госкомстата, за девять месяцев 2009 года средняя официальная зарплата в Киеве составила 3108 грн., а по всей Украине — 1950 грн. Таким образом, средняя стоимость однокомнатной квартиры в столице (как на первичном, так и на вторичном рынках) должна составить около 370 тыс. грн. ($46 тыс.), а в провинции — 230 тыс. грн. ($28,8 тыс.).

Наталья Лебедь уверена, что зимой цены в долларовом эквиваленте упадут еще на 10-15%, а летом произойдет более серьезный обвал. По словам эксперта, квартиры по заявленной стоимости сейчас никто не покупает, за исключением отдельных случаев (по ним сайты риелторов и делают липовую статистику). «Агентства размещают объявления о продаже даже несуществующих объектов, чтобы хоть как-то оживить рынок», — сказала Наталья Лебедь.

Банки имитируют активность рынка

Резкое подорожание квадратных метров в докризисный период спровоцировали коммерческие финучреждения. Дело в том, что за рубежом кредиты выдают под 6-8% годовых, а в Украине ставки уже сейчас достигают 30-35%.

На такой разнице буквально из воздуха можно получить миллиарды долларов при помощи синдицированного кредита, когда иностранное финучреждение собирает деньги за рубежом и дает их взаймы украинскому банку. Соответственно, чем дороже квартира, тем больше прибыли получают кредиторы и, в свою очередь, больше ресурсов привлекают из-за рубежа.

Специалисты утверждают, что банкиры нанимали оценочные фирмы, которые из года в год искусственно завышали стоимость залоговой ипотеки. Затем финучреждения отправляли за рубеж документы, свидетельствующие о подорожании их залогов, и могли взять еще один кредит. В результате жилье стало носителем залоговой стоимости под будущие займы, или, проще говоря, — их заложником, как в финансовой пирамиде.

В итоге цену жилья искусственно подняли в десятки раз. Это продолжалось до тех пор, пока стоимость квартир не превысила покупательную способность кредитоспособного населения. Сейчас начался обратный процесс: цены будут падать до тех пор, пока спрос не уравновесит предложение.

Граждане не желают приобретать недвижимость за баснословные суммы, стоимость жилья стремительно падает, а значит, ипотечные залоги обесцениваются. В итоге, если человек не может вернуть финучреждению кредит, он вынужден продавать залог дешевле его первоначальной стоимости и терять на этом огромные деньги. Как следствие, в банковских активах образовывается дыра в несколько миллиардов, которую можно покрыть только набирая новые кредиты у правительства — под рефинансирование.

Однако банкиры не хотят продавать залоговое жилье по реальной цене, а прибегают к хитрости: кредитуют самих себя. В структуре каждого крупного финучреждения обязательно есть холдинг, в составе которого — строительная компания. Банк кредитует своих строителей, а потом сам же и выкупает возведенное ими жилье, чтобы удержать высокие цены на рынке.

Финансовый аналитик Алексей Лупоносов: «Один из украинских банков выстроил огромный жилищный комплекс на берегу моря в Севастополе, и теперь его руководство выкупило все квартиры для себя через подставных лиц. Это делается для того, чтобы создать впечатление активности на рынке недвижимости и удержать пиковые цены».

Источник: promobud.com.ua

 

 

Добавить комментарий

Последние новости

Более миллиона гривен было потрачено на ремонт 3 тысяч квадратных метров крыши на Рубиновом бульваре.

Сегодня 16:21
18
просмотров

Временно прекратят ходить трамваи 15-го маршрута.

Сегодня 15:34
99
просмотров

Новый законопроект объединяет в себе сразу три проекта закона.

Сегодня 15:33
29
просмотров

Чиновники отметили врачей, которым доверяет наибольшее число горожан.

Сегодня 14:46
486
просмотров

Отложение солей в позвоночнике часто путают с остеофитами.

Сегодня 14:37
72
просмотров

Пешеход, которого сбил автомобиль, скончался на месте ДТП.

Сегодня 14:21
707
просмотров

На объездной вокруг Днепра закончили строить новый путепровод.

Сегодня 14:05
30
просмотров

Брошенные автомобили могут угрожать жизням горожан.

Сегодня 13:37
179
просмотров

Ко Дню архитектора в Днепре организуют уникальный архитектурный фестиваль ARCHIKIDZ! Событие, объединяющее творческих детей, инициативных родителей и современных градостроителей и урбанистов, дает развитие новому городскому мировоззрению.

Сегодня 13:19
10
просмотров

Решением суда, недвижимость стоимостью свыше 600 тысяч гривен должна быть возвращена в коммунальную собственность Днепра.

Сегодня 12:45
107
просмотров

АКЦИИ КОМПАНИЙ

  • -50%

    «ЧАСЫ ЗА ПОЛЦЕНЫ, ОСТАЛЬНОЕ — НА ОТДЫХ!» ЛЕТНЯЯ АКЦИЯ от ДЕКА

  • -70%

    У Vitto Rossi -30% НА ОДНУ ПАРУ -70% НА ДРУГУ ПАРУ!

  • -50%

    SALE up to -50%!

  • -50%

    Зустрічай шалені знижки до -50% в oodji 

Наверх